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元スレ:http://news4vip/1527053211/
1 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:26:51.454 ID:Grz6k1xx0.net

 
新宿まで小田急一本で20分
駅から5分の好立地なのに空き部屋が埋まらない…
助けて!  



2 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:27:08.894 ID:nEj+hNL5M.net
値下げ 
 
 
7 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:28:27.176 ID:Grz6k1xx0.net
>>2
今回の報告受けて
5月より12万から10万に値下げしたけど
問い合わせなし!w


 
18 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:32:41.237 ID:h0CNao5y0.net
>>7
たけーよ 

 
8 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:28:44.181 ID:h411jaml0.net
リフォームして家賃下げれ 

 
14 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:30:27.574 ID:Grz6k1xx0.net
>>8
部分リフォーム5月より開始してるんだけど
駄目w!




11 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:29:17.966 ID:J8jvqHD0a.net
時期過ぎたんだから諦めろや

 


16 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:30:46.525 ID:zQiqKptZ0.net
自分では何が悪いと思った?


21 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:33:37.664 ID:Grz6k1xx0.net
>>16
建物が古いw築48年
マンション内に余っている土地があるのに駐車場不完備
経営者俺含め6名の共同経営なんだけど
そのうち2人がネット募集をなぜか嫌い
地元不動産や紹介に頼りっきり

もう駄目だ…


 
33 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:38:15.330 ID:NbGxEoiu0.net
>>21
原因はっきりしてんじゃん


24 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:35:29.467 ID:1QUul6lcM.net
築48年を10万円って強気なお値段せっていすぎる

 
29 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:36:45.619 ID:Grz6k1xx0.net
>>24
場所が良いのと
値下げすると、今住んでる住人の方から不満がでるとの事…

 
 
38 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:40:21.321 ID:alsp2F5S0.net
>>29
今すぐ組織をまとめ上げる所から始めないと危ないぞ
さっさとネットに載せて賃貸料金について相談できる要旨を載せろ
問い合わせが来たら値下げ対応は特別な対応だから既住居者に対しては
秘密であることとヨロシクをしつこく伝えた上で見た目上の設定価格より安くしろ

 
26 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:35:44.258 ID:gFYI1yZx0.net
今時ネット募集かけないって儲ける気無いな

 
30 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:37:01.017 ID:zQiqKptZ0.net
駐車場ないのも他の連中が嫌がってるからか?
やるべき事がわかってるのに出来ないっていうのは、もう経営とは言わないからな
お前は他の5人の養分だ 
 
 
35 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:38:28.226 ID:Grz6k1xx0.net
>>30
そう2人が頑なに初期設備投資を嫌がってるみたい…
何度が話し合ったが平行線


 
36 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:38:39.697 ID:y+TfZZeGa.net
新宿まで20分もかかって家賃12万はねーよ
よっぽど新築で間取りもいいのかと思えば築48年て
そら誰も来ませんわ
ちなみに間取りは? 

 
40 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:41:11.108 ID:Grz6k1xx0.net
>>36
2DK
43m2
RC物件


 
39 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:40:27.299 ID:eZ3u86SV0.net
無理じゃん
共同経営ってアホな方法取ったのも大失敗じゃねえの? 

 
42 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:42:12.914 ID:Grz6k1xx0.net
>>39
親族経営なんだよ…
凄い遠縁だけど


 
44 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:43:07.148 ID:zQiqKptZ0.net
他に仕事は何してるの?
 
 
48 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:45:28.465 ID:Grz6k1xx0.net
>>44
普通のサラリーマン
これが上手くいき別件投資もあわせて
セミリタイヤ狙ってたのに
今月俺のマンション収益8万w


 


 
50 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:47:18.443 ID:x3sW4+6/a.net
マンション経営って1件目は儲からないって言わね?
3件目あたりから儲けが出るってよく聞くけど
 
 
 
55 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:50:09.292 ID:Grz6k1xx0.net
>>50
俺の場合
10年くらい前に経営親族が大規模修繕費に困って
220万貸して、一昨年経営親族が亡くなって
一部相続した形だから
その辺はわからない


 
63 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:53:02.453 ID:6qfbrTp4a.net
>>55
で、なんでそういう状況なのに共同なの? 
 
 
68 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:55:02.607 ID:Grz6k1xx0.net
>>63
ほか5名も同じように俺以上に修繕費立て替えたから

 
 
57 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:51:01.998 ID:SkcDw26xr.net
わからないじゃねーよ
なんで自分のことなのに勉強しないの?バカなの? 
 
 
61 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:52:34.424 ID:Grz6k1xx0.net
>>57
この物件以外所得する可能性ないから

 
 
67 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:54:42.766 ID:SkcDw26xr.net
>>61
そうじゃねーよ、基礎的な勉強もしないで玉って金が入ってくるとでも思ってんの?
可能性の有無の話してねーんだよ 
 
 
73 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:59:17.587 ID:QydiqzG7a.net
>>67
自分のことじゃないんだからそうイライラせんと 
 
 
78 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:01:07.317 ID:SkcDw26xr.net
>>73
アホすぎて謎のイライラですわ
そりゃ見事に騙されるよなって思うわ 
 
 
87 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:06:43.997 ID:Grz6k1xx0.net
>>78
ちょっと待ってくれ
騙されてはいないぞ
10年前立て替えた220万は亡くなった前経営者の口座から
相続贈与で返還済みだし損はしていない

ただ経営自体は上手くいっていない…

 
 
   
 
 
89 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:08:13.419 ID:6qfbrTp4a.net
なら、上手くいってようが下手ここうがどうでもいいじゃん
固定資産税で足根っこ捕まれてるとかなんとかか?
 
 
 
95 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:09:44.359 ID:Grz6k1xx0.net
>>89
この収益だと
俺のセミリタイヤの計画が…


 
99 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:13:58.166 ID:10vMlCD/0.net
>>95
お前は不動産を収入の柱にしたい
反対してる奴らは不動産収入は補助的な副収入だと思ってるから設備投資はしたくない
どっちが正しいとかいう問題じゃないから一生揉め続けることになる 
 
>>99
別件投資してるから柱じゃないけど税前年130万入る計算はしてた
後、揉めるのはそのとおりで困ってる


 
100 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:14:47.079 ID:6qfbrTp4a.net
>>95
48年でか
あり得ねーよw

賃貸でもうけるコツは
建物そのものを担保にして、沢山作りまくって
1棟分の自己負担で30棟まで担保担保でつくりまくれる
その後返済期間が終わったらその増やしまくった賃貸から家賃収入を得る

って言う手法な。
賃貸は
最初の30年元金返済、40年までウハウハ利益、50年目に取り壊し

これしかなんだよ。
 
 
103 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:17:53.754 ID:6qfbrTp4a.net
>>100
現物担保で建築用の資金借りるので、滞ったら全部持ってかれるけどな
高年数たった高層マンションなんて怖すぎるだろ
だから通は二階建てアパートにするんだよ。構造上負担も少なく、
エレベーターなどの必要経費が一切要らないから

 
105 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:19:49.634 ID:Grz6k1xx0.net
>>100
50年取り壊しってこれマジ??
だとしたら相当困った事になるんだけど


 
107 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:21:38.335 ID:6qfbrTp4a.net
>>105
その間建築基準法が何回改正されたと思ってンだよ
もう吹けば飛ぶワラの家とたいして変わらんぞ 
 
 
110 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:24:15.832 ID:Grz6k1xx0.net
>>107
ヤバイ…
今は部屋が埋まったないから頓挫してるけど
親族間で将来的には1階管理人室を2つに切って
部屋数を増やす算段してる
これは不味い


 
111 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:25:51.168 ID:Nvh7dO4Xr.net
>>110
将来っていつだよ
築53年?
借りるやつは正気の沙汰じゃないな

 
108 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:21:58.095 ID:GvYCL18VM.net
無知無能が甘い考えで手を出すからこーなる




 
114 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:28:07.072 ID:6qfbrTp4a.net
2階建てアパートなら築80年でも行けたのに
マンションなんかにするからw
 
 
 
116 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:30:04.313 ID:Grz6k1xx0.net
>>114
RCで10年前大規模修繕済みだから
後30年くらい
大丈夫な可能性ないかな???

 
 
118 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:31:13.550 ID:6qfbrTp4a.net
>>116
何階建てなの 
 
 
124 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:35:05.841 ID:Grz6k1xx0.net
>>118
3階たて
1階大部分は4LDK管理室になってる


 
115 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:29:03.475 ID:zS019PpG0.net
足引っ張ってるやつどうにかしろよ 

 
120 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:33:58.618 ID:Grz6k1xx0.net
>>115
相手1人は公開会計士で俺はこのザマだから
そうとうヤバイ
でも部屋増やすのは反対してみる!

後、全く別件で俺個人で賃貸代行業者にソーシャルレンティング
通して2080万投資してるんだけど
これは大丈夫だと思う??

 
 
126 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:38:54.582 ID:6qfbrTp4a.net
>>120
さぁ
ワイは
世帯向け3LDK(家賃7万)
単身向け1LDK(家賃4万5000円)
で相場よりかなり安く3割引位の価格設定でやってる。

空きが出ると口コミで話が広がって直接連絡が来るあるよ。
ほっといても勝手に入居者が来るのちょっと怖いところがあるけど
来たら来たで、必ず仲介業者に仲立ちしてもらって入ってもらうようにしてる。

 
117 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:30:51.061 ID:ZtlJu/p50.net
早いとこ逃げた方が良くないか


54 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 14:49:54.595 ID:29XcIgik0.net
職場の上司は5軒やってるが、儲けはあんまり出てないな
けっこう、詳細に教えてくれたが
貯金は出来てないな

 
76 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/05/23(水) 15:00:12.438 ID:xjtnOI3j0.net
築48年で10万は24時間ピアノ弾ける防音室でも付いてなきゃ無理だろなぁ




【投資用ワンルームマンションを売却】
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コメント
この記事へのコメント
  1. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 13:53 | URL | No.:1514979
    こんな時間に働くモノ見てるのなんて俺くらいだよな・・・
  2. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 14:03 | URL | No.:1514982
    6.5から7.5ならなるんじゃない?
  3. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 14:03 | URL | No.:1514983
    ※1
    ここにもいたりして
  4. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 14:04 | URL | No.:1514984
    僕が知っている知識だと。実が絵が悪いところは、看板とか貼紙で隠して。
    水道蛇口をピカールで磨き、
    電灯のスイッチを新品に取り替えると効果的だ。
  5. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 14:09 | URL | No.:1514986
    面白いくらい上から目線だな
    ほとんどが経験者でもなかろうに
  6. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 14:12 | URL | No.:1514987
    共同経営は、どっかっで問題になるから、持ち分を他の人に買ってもらって早く抜けた方が良いだろうな。
    小規模のマンションやアパート経営で儲けようと思ったら、不動産屋丸投げはあまりよろしくない。外部委託の部分をどれくらい抑えられるかでも収支が変わってくるから。
  7. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 14:14 | URL | No.:1514988
    公認会計士を公開会計士と書いてしまうレベル
    つまり頭が悪いので無理です
  8. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 14:15 | URL | No.:1514989
    築48年って時点でゴミなのに
    複数で共同経営なんて完全に詰みじゃん
    セミリタイア計画www
  9. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 14:15 | URL | No.:1514990
    三交代制だから、こんな時間でも居るけど
  10. 名前:774@本舗 #- | 2018/05/28(月) 14:20 | URL | No.:1514991
    賃貸経営って難しそうだし儲け少なそう
  11. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 14:26 | URL | No.:1514993
    他の共同経営者に格安でも売りつけて逃げる案件だろ
    それが狙いだったとしたら相手が一枚上手だが
  12. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 14:27 | URL | No.:1514994
    築50年近いのに将来の事を言ってるのは笑える
    築100年計画でもあるのかな?
  13. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 14:38 | URL | No.:1514996
    遠縁の親族に札何枚かもらって権利放棄するのが一番損ないかな
  14. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 14:38 | URL | No.:1514997
    3階建ての築50年の6人経営でセミリタイアは無理じゃねーか?
    権利売って他のことやろーぜ。
  15. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 14:40 | URL | No.:1514998
    ※5
    経験者じゃなくてもイッチよりはまともな奴らしかおらんやん
  16. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 14:59 | URL | No.:1514999
    共同経営じゃなくともその規模じゃ大家ニートは無理よ。賃貸経営は問題も手間も多いし金かかる。幸い資金回収済みのようだし、勉強する気ないなら棚ボタの月8万円で満足すればいいと思う。それよか2000万突っ込んでる奴って本当に投資?利回りだけ見て貸し倒れのリスクとか調べない人に見えるんだけど。
  17. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 15:00 | URL | No.:1515000
    6人も共同経営者がいて誰一人大きい会社と縁ないのかな?
    大き目の病院や学校経営者に知り合いいたら看護師や学生の寮として使ってもらうなりしないと。

    内緒で家賃下げるか、紛争にならない様入居住の家賃も下げるとか、
    とにかく空き室に誰か入れないと48年物なんて腐っていくだけだぞ。
  18. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 15:12 | URL | No.:1515002
    そんな訳アリまくり物件不動産屋もすすんで紹介せんわ
  19. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 15:14 | URL | No.:1515003
    経営権買い取るか経営権を他の共同経営者に売るしかねーだろ
    親族とはいえ共同経営の意見まとめあげられないんじゃこの先絶対詰むわ
    そもそも、ネット募集拒否して地元不動産屋に任せっきりとか相談者の知らない裏で不動産屋からバックマージンもらっている可能性だってある
  20. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 15:17 | URL | No.:1515004
    もうレスからして相当頭悪いんだなってわかるわ
  21. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 15:17 | URL | No.:1515005
    セミリタイア出来ないだけってんならいいじゃん
    損してないなら
  22. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 15:25 | URL | No.:1515006
    たぶん、まさにこの条件にあてはまるところの近くに住んでるけど、古くても43平米はまぁまぁで駅徒歩5分なら値段的には管理費込ならありかなってレベル。

    たぶん、なんかもっと妙なところあるはず。
  23. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 15:25 | URL | No.:1515007
    築48年てw次の地震で居住不可レベルのダメージ負って建て替え必至じゃんww
  24. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 15:52 | URL | No.:1515010
    新宿まで20分とか、こういう書き方する奴は大抵不人気駅だったりするんだよな。
    行き詰まってるなら他の所有者に権利売るか、建物自体を売却する方向で提案した方がいいんじゃね。
  25. 名前:名無しさん@Pmagazine #- | 2018/05/28(月) 15:59 | URL | No.:1515011
    全く経営してないじゃん
    一口出資しただけじゃん
  26. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 16:21 | URL | No.:1515012
    築48年w
    価値ゼロやん
  27. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 16:38 | URL | No.:1515015
    共同とか売る時もくっそめんどくせえぞ
    2人でもうぜえのに6人とか人によっちゃ相続放棄するレベルで精神的に負担
  28. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 16:47 | URL | No.:1515017
    築48年って壁の亀裂とか
    補修して騙し騙しの
    水道管さびっさびの
    ホントもうなんとか見た目だけは
    誤魔化せるレベルのおじいちゃん物件やぞ
    開始料金だけの無料Wi-Fiでも
    つけて室内洗濯機でないと絶対棲みたくないレベル
  29. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 16:49 | URL | No.:1515018
    家賃10万出す奴はもっと良いところ住むと思う
    中野とか荻窪とか

    売りたいなら値下げするしかない
    まあ6万で考えるべきかな
  30. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 17:06 | URL | No.:1515021
    小田急で新宿まで20分って向ヶ丘遊園だろ、川崎じゃねぇか。
    専修大生しかいない街。ワンルームの格安物件しか借り手いないよ。
  31. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 17:10 | URL | No.:1515023
    リアルでも周りの頭いい人たちからは距離置かれてるんじゃね?
    頭悪すぎて関わったら火の粉被りそうで怖いわマジで
  32. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 17:13 | URL | No.:1515024
    あ ほ く さ
  33. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 17:18 | URL | No.:1515025
    築48年なんかよほど大幅リフォームして
    昭和臭を消さないと無理だぞ。
    昭和な自分でも、もうそういう物件は住みたくないもん。
    どんより暗くてゴキブリが這ってそう。
  34. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 17:21 | URL | No.:1515026
    >早いとこ逃げた方が良くないか

    これだな
    権利売って逃げろ
  35. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 17:30 | URL | No.:1515027
    規模の小さい物件で6人も権利者居るんか
    他の権利者に譲渡して抜けた方が良いと思うけど
    各権利者の持ち分に拠るだろうけど駐車場整備とかは
    持ち分の2/3以上の賛成があれば出来たんちゃうかったっけ?全会一致では無かったと思う
    取り敢えず民法や不動産関連の法律調べろよ
  36. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 17:45 | URL | No.:1515028
    正直、RCより木造二階建てのほうが経費が掛からなくて楽だぞ。家賃の減り方も大きいけど、子供に相続させて建物更新させることを考えてるんなら木造一択だ。建築費も安いし、事故物件や家事になった時のリスク、RCに不可欠の防水なんかの大規模修繕考えたら、ミドルリスクミドルターンだ。特にRCは高層階になればエレベーター管理費用、外壁塗り直しなど色々かかるしな。勿論築浅で買って、5~10年で売り抜けるっていうならRC一択になるけどな。
  37. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 17:47 | URL | No.:1515029
    駅から五分はそんないい物件じゃない
    もう駅前くらいじゃないと借り手もつかんよ
  38. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 17:49 | URL | No.:1515030
    不動産投資未経験どもが、よー語るわw
  39. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 17:51 | URL | No.:1515031
    6人もいる時点でもうgdgdなのが目に見えてる
    降りるか降ろすかしろ
  40. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 17:54 | URL | No.:1515032
    ※36
    今のご時世で子に木造賃貸を相続とか悪手にもほどがあるから
  41. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 18:04 | URL | No.:1515034
    >>40
    そうか?立地によるだろ。相続した人間が壊して再建築(その時の状況で何建てるか判断)出来た方がいいだろ。家は3棟ともこれだぞ。駅から2~5分だ。
  42. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 18:05 | URL | No.:1515035
    まぁマンション経営は基本的に「マンション経営やりませんか?儲かりますよ?」と斡旋する業者が儲かるビジネスだからな
    現時点で良物件でも経年変化は逃れられないわけで
  43. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 18:09 | URL | No.:1515036
    不動産屋変えるか増やすかしろ
  44. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 18:27 | URL | No.:1515037
    うち新宿37分でかなり似た内容フルリフォーム済み、59000円。
  45. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 18:33 | URL | No.:1515039
    自分の持分を反対している2人に買い取って貰ってとっとと逃げたほうがよくね?
  46. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 18:34 | URL | No.:1515041
    駐車場と大き目の宅配便BOXがあるといいかもね。
  47. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 18:48 | URL | No.:1515043
    なんで不動産やってるやつって値段の付け方不自由なの?
    5万以下でやれよ
  48. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 18:50 | URL | No.:1515044
    共同経営って少数派の意見で動けなくなるの?
  49. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 18:51 | URL | No.:1515045
    無知は罪
  50. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 18:55 | URL | No.:1515046
    特定できそうな物件だな
  51. 名前:名なし #- | 2018/05/28(月) 18:55 | URL | No.:1515047
    自分で住めばええやん。
  52. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 19:05 | URL | No.:1515051
    日本語不自由そうな馬鹿と馬鹿が会話してるのがキツイ

    中国人だろこいつら
  53. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 19:06 | URL | No.:1515052
    古い建物は、電気系統、水道管など古くなっているからリノベーションしても価値が下がり、家賃を下げるしかない。固定資産税など待ってくれないし、賃貸経営は厳しい。ただ費用は発生するが、不動産屋と契約して適正家賃を設定し、空室を埋めてもらうのがベスト。空室が続くと部屋が傷み、空室期間が長いと入居者も敬遠する。もっと古くなると、取り壊し費用が高くて驚く。最近は廃材処分費用が凄くかかる。
    私もこまめに修繕し、設備も追加し、努力して満室を達成している。大変だよ・・・儲からない・・・。
  54. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 19:27 | URL | No.:1515054
    反対している二人は
    わざと妨害することで高値で経営権を売りつけたいんだろうな
    同額でゴルゴに依頼しろ
  55. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 19:29 | URL | No.:1515055
    どうせぼろいんだからペット飼育可にすれば
    ちょっと価値上がる
  56. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 19:38 | URL | No.:1515057
    ※55
    前から住んでる住人激おこですわw
    自らトラブルの種増やしてどうするw
  57. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 19:45 | URL | No.:1515059
    ※47
    だから理事会みたいなので反対否決されたって書いてあるだろ
    不自由で文章が読めないのか?
  58. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 19:49 | URL | No.:1515060
    ※41
    資産の相続は自分の代のうちに整理売却して現金化が鉄則。
    不動産は相続トラブルが異常に多い
  59. 名前:  #- | 2018/05/28(月) 20:03 | URL | No.:1515061
    地震きたら真っ先に倒壊しそう
  60. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 20:18 | URL | No.:1515062
    ネット募集無しはきついなー
    機会ロスはなはだしい
  61. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 20:24 | URL | No.:1515063
    空き部屋がどんどん増えてる。
    逃げ時(売り時)は今だ!と自称専門家が言ってた。

    まあ長期ローン組んでる奴は身動きとれないわけだから現金購入メンバーが最強だろうな、逃げるにしても。
  62. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 20:30 | URL | No.:1515064
    鑑定士入れて区分所有者にすればええやん。
  63. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 20:41 | URL | No.:1515065
    共同経営者に権利売って手を引くのがいいわな
  64. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 20:55 | URL | No.:1515066
    新宿まで20分って登戸か遊園じゃね?
    そこに住んで都心に勤めるのは金無し層だから無理やろ
    12万出せるなら新宿まで10分圏に住めるからな
  65. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 21:18 | URL | No.:1515068
    ※64
    12万出せば、古めのマンションでよければ新宿に住めるよ。
    築48年に10万で人が入るわけがない。
  66. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 21:23 | URL | No.:1515071
    2DK築48年w
    6万で何とかってレベルだろそんなんw
  67. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 21:28 | URL | No.:1515073
    築48年って、、、俺が生まれる前に出来た物件じゃねーか。
  68. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 21:34 | URL | No.:1515074
    ※64
    ワイその辺に住んでるけど20分は盛ってるわ
    不動産屋に公開するならそんなもんやけど、相談する時に盛ってどうすんねん
    実時間で20分だと登戸より手前やな…不人気的にも各駅しか停まらない和泉多摩川か喜多見と見た
  69. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 21:58 | URL | No.:1515080
    なんでwebに載っけないんだよ
    今時地元の不動産屋で探すやつなんかおらんぞ
  70. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 22:00 | URL | No.:1515081
    築48年じゃー5万でも借りたいと思えないな
  71. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 22:10 | URL | No.:1515085
    登戸か向ヶ丘遊園だと12万はちょっと高め
    ネットも使って募集したほうがいいし
    借り手は内装だけじゃなく外観も評価する
    知り合いが京王線で新宿20分ぐらいの場所にアパート持ってて
    外装修繕塗装・敷地の草刈りして見た目綺麗にしたら全部屋埋まったって言ってた
  72. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 22:11 | URL | No.:1515086
    築48年で駐車場なしって、もう建替えしないとどうにもならなさそうな気がするんだが…
  73. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 22:12 | URL | No.:1515087
    不動産投資はもう逃げたよ
  74. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 22:21 | URL | No.:1515092
    別件投資…
    うちの客臭い
    それであんなに態度急変させて縋り付いてきたのか
    商売下手なんだよ
    「申し訳ない」と思いながら人に物売れると思うなよ
  75. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 22:28 | URL | No.:1515096
    その条件で何とかなるとしたら、せいぜい有名大学徒歩10分圏以内の物件のみだ
    アキラメロン
  76. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 22:33 | URL | No.:1515097
    ※48
    過半数取れれば出来ることも多いが、ピンポイントで満場一致じゃないと駄目ってところを押さえられてるからな
    過半数取れてるからやれるというものでも、同意を得ずに押し切れば絶対に後々敵対することになる
    意思決定における過半数って少人数では実質的にあんまり意味ないのよ
    だから原則満場一致じゃないと動けなかったりする
  77. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 22:35 | URL | No.:1515098
    築48年で43㎡の東京都ギリギリ~川崎にある物件なんざ5万でも悩むくらいだな
    なんで10万で借り手がつくと思ったんだろうか
  78. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 22:37 | URL | No.:1515099
    都心の外れで、単身者向けでもなく、賃料12万円でネットにも広告だしてなくてでプラスで回ってるだけマシじゃね。都心で単身者向けとかじゃないと回転悪いよー。
  79. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 22:39 | URL | No.:1515101
    外国人シェアハウスOKにしたらワンチャンあるかもね。
    外したら今いる店子もいなくなるが・・・
  80. 名前:名無しビジネス #SFo5/nok | 2018/05/28(月) 23:13 | URL | No.:1515113
    既にほとんど書かれてるけど大家兼不動産屋のおれから言わせてもらうと、
    田舎の癖に家賃が高いとか間取りが中途半端とかは当然あるけど、空室なんてのは実際には不動産屋の腕とやる気次第
    6人の共有ってだけで関わりたくない物件なのに、ネット募集拒否とか空室あるのに部屋増やすことを考えてるなんて頭おかしい上によくしゃべる面倒な所有者がいるんじゃ不動産屋は客つける気無いよ
    他に腐るほど物件はあるからね
    さっさと権利買ってもらって撤退がベスト
    あと別件で2080万投資してるとかいうのも100万200万の損がでてもいいから早めに撤退がベスト
    不動産投資舐めすぎてて完全に向いてないからコツコツ単純労働したほうが身の為
  81. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 23:15 | URL | No.:1515114
    既にほとんど書かれてるけど大家兼不動産屋のおれから言わせてもらうと、
    田舎の癖に家賃が高いとか間取りが中途半端とかは当然あるけど、空室なんてのは実際には不動産屋の腕とやる気次第
    6人の共有ってだけで関わりたくない物件なのに、ネット募集拒否とか空室あるのに部屋増やすことを考えてるなんて頭おかしい上によくし?%8l/container.html
    Times New Roman #document*???? ??A JJ?????I?????eat=0
  82. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 23:19 | URL | No.:1515116
    あ、これ経営者を変えれば上手く行くパターンだw
    ハッキリ言ってこの>>1と親族無能過ぎ
  83. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/28(月) 23:51 | URL | No.:1515131
    山手沿線の都心部でないのに10万は高いんちゃう?
    田端駅から5分くらい1K7万は良い方だったのかな。大家のおばあちゃん元気かな

    手回し種火のバランス釜ついてそう
  84. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/29(火) 01:26 | URL | No.:1515142
    冷静に考えて家賃10万を借りる人は手取りで30はあるはずなのでそんな人が築48年借りるわけ無いよな
  85. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/29(火) 01:44 | URL | No.:1515148
    単芝生やせる心の余裕が羨ましい
  86. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/29(火) 03:09 | URL | No.:1515162
    自分でどーにもできないんだから、相談しても意味なくね?って程度も理解できてない奴の話聞く方が間違ってる
  87. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/29(火) 08:20 | URL | No.:1515183
    建築時点での戦略ミスだ。
    川崎なら建てる時点で60平米12万駐車場込みくらいが相場。
    40平米代10万なら世田谷で借りられる。
  88. 名前:名無しさん@ #- | 2018/05/29(火) 08:48 | URL | No.:1515187
    小田急で20分で旧建築基準
    ゴミ
  89. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/29(火) 09:16 | URL | No.:1515190
    ここ最近、横浜の分譲マンションが売れてる理由がよくわかるスレやね
  90. 名前:774@本舗 #- | 2018/05/29(火) 09:39 | URL | No.:1515197
    賃貸で43平米2DKってかなり狭くない?
    賃貸はベランダも含む表記だよね?
    築48年だし
    7,8万円代と思う
    川崎なら6〜8万くらいかなぁ
  91. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/29(火) 11:25 | URL | No.:1515201
    築古くても内装配水管関係ネット回線関係きっちりして多少安くしておけば来ると思うんだけどなぁ。今時中古車だってネットで探す時代だというのにネットに掲載しないとか誰が来るんだよw船頭多くして船山に上るとはよく言ったもんよ
  92. 名前:名無しさん #- | 2018/05/29(火) 11:59 | URL | No.:1515204
    築48年で10万っていくら駅に近くてもなぁ…。
    つーか不動産屋介してるなら、直接ネットに掲載しなくても、不動産屋系裕でネット掲載されるんとちゃうの?
    一番のネックは古い割りにた高いっていうのかと…周りの同程度の物件と比較してみりゃ原因わかるんじゃね?
  93. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/29(火) 13:43 | URL | No.:1515213
    家賃下げれば済む話
    店舗経営でもそうだけど、ぼろ儲けしようとすると駄目になる
  94. 名前:名無しさん #- | 2018/05/29(火) 13:46 | URL | No.:1515214
    権利を全部買い取るか、自分の権利を他の5人の誰かに売ればええやん
  95. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/29(火) 15:02 | URL | No.:1515233
    新宿まで20分かかんのに駐車場不完備の築48年物件
    これに10万は高すぎるわ
    駅までは近いようだが何にせよ駐車場がないのは制限きつすぎる
    それならベッドタウンまで下って家賃8万前後で探すわ
  96. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/29(火) 17:23 | URL | No.:1515265
    単身向けと学生用、家族で住む用の要素が入り交じって
    ターゲットがわからんな

    ワイの近くの単身向けマンションは駐車場が無いけど目の前が駅でほぼ全室埋まってる
  97. 名前:名無し #- | 2018/05/29(火) 23:16 | URL | No.:1515344
    既に人口純減の社会で不動産はなぁ。毎年じり貧商売確定なんだよなぁ。
  98. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/30(水) 09:57 | URL | No.:1515507
    さっさと権利売って逃げたほうがいいと思うわ
    時間の無駄
  99. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/30(水) 15:26 | URL | No.:1515588
    さっさと辞めちまえ
  100. 名前:名無しビジネス #- #- | 2018/05/30(水) 16:52 | URL | No.:1515614
    誰だよ?こんなデタラメ吹いてるのは
    >1棟分の自己負担で30棟まで担保担保でつくりまくれる
    こいつ韓国か?

    既に※欄で出ているが、買いとるか売却か、兎に角権利が分散している事自体がリスク。俺ならその親戚に売る。誰も買わないと言い出せば、「第三者に売却するが良いか?」と一言言ってそれでも手を上げる奴が居なければサクっと誰でも売却する。

    RC物件は減価償却が48年とかそのぐらいだ。その間に建築基準法や消防法などがどんどん厳しくなってほとんどの物件は「既存不適格」。下手したら条件がそろっても建替え自体が不可能な立地の場合がある。

    建物が古くなれば減価償却費が終わり、建設ローンが元利合計の元金部分が増えたりローン完済したり、大規模改修工事が色々入って来たり、家賃下げないと空室が増え、家賃下げるとそれも経営を圧迫する。更には水回りやネット関連など不断の改善が必要。こうして収入は減り、所得税は逆に上がり、経費は増え、空室が増加する。
    損益分岐点を超えて赤でることも一定は覚悟しなければならない。最終的には可能なら建替え可能なら建替えも構想しなければならない。その際に現行建築諸法令に完全に合致した場合に、減築などで室数も大幅に減少し、地域の環境やニーズも今後適合するか綿密に計画しなければならない。
  101. 名前:名無しビジネス #- | 2018/05/30(水) 23:27 | URL | No.:1515710
    築48年って色々無理があるな。
    リフォームウンヌン以前に配管とか電気系統とかでも頻繁に修理が必要なんじゃないの?
    防音も築浅のRCとは比べ物にならないくらい悪いだろうし、そもそも地震が来たら死亡率格段に上がる。
    土地を担保に建て直すのが一番だけど共同経営者6人って色々めんどくさそうね。
  102. 名前:名無しビジネス #- | 2018/06/01(金) 00:54 | URL | No.:1516098
    なんやこのキラキラと輝くボンクラさ加減は
  103. 名前:名無しビジネス #- | 2018/06/03(日) 17:05 | URL | No.:1517044
    不動産収入ある奴なんかみんなしね
  104. 名前:名無しビジネス #- | 2018/06/25(月) 20:37 | URL | No.:1525445
    220万出資
    月8万以上=年100万以上家賃収入はある

    何が悪いの?

    収益十分じゃん
  105. 名前:名無しビジネス #- | 2018/06/29(金) 01:26 | URL | No.:1526709
    築48年というと1970年か?
  106. 名前:名無しビジネス #- | 2018/07/03(火) 09:38 | URL | No.:1528779
    横浜駅まで車で10分、最寄駅まで1.2キロの新築戸建てが3500万、毎月のローンが11万円なのに10万台の賃貸は借り辛いw
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