働くモノニュース : 人生VIP職人ブログwww

こんな時間に働くモノ見てるのなんて俺くらいだよな・・・

6.5から7.5ならなるんじゃない？

※1
ここにもいたりして

僕が知っている知識だと。実が絵が悪いところは、看板とか貼紙で隠して。
水道蛇口をピカールで磨き、
電灯のスイッチを新品に取り替えると効果的だ。

面白いくらい上から目線だな
ほとんどが経験者でもなかろうに

共同経営は、どっかっで問題になるから、持ち分を他の人に買ってもらって早く抜けた方が良いだろうな。
小規模のマンションやアパート経営で儲けようと思ったら、不動産屋丸投げはあまりよろしくない。外部委託の部分をどれくらい抑えられるかでも収支が変わってくるから。

公認会計士を公開会計士と書いてしまうレベル
つまり頭が悪いので無理です

築48年って時点でゴミなのに
複数で共同経営なんて完全に詰みじゃん
セミリタイア計画www

三交代制だから、こんな時間でも居るけど

賃貸経営って難しそうだし儲け少なそう

他の共同経営者に格安でも売りつけて逃げる案件だろ
それが狙いだったとしたら相手が一枚上手だが

築50年近いのに将来の事を言ってるのは笑える
築100年計画でもあるのかな？

遠縁の親族に札何枚かもらって権利放棄するのが一番損ないかな

３階建ての築50年の６人経営でセミリタイアは無理じゃねーか？
権利売って他のことやろーぜ。

※5
経験者じゃなくてもイッチよりはまともな奴らしかおらんやん

共同経営じゃなくともその規模じゃ大家ニートは無理よ。賃貸経営は問題も手間も多いし金かかる。幸い資金回収済みのようだし、勉強する気ないなら棚ボタの月8万円で満足すればいいと思う。それよか2000万突っ込んでる奴って本当に投資？利回りだけ見て貸し倒れのリスクとか調べない人に見えるんだけど。

6人も共同経営者がいて誰一人大きい会社と縁ないのかな？
大き目の病院や学校経営者に知り合いいたら看護師や学生の寮として使ってもらうなりしないと。

内緒で家賃下げるか、紛争にならない様入居住の家賃も下げるとか、
とにかく空き室に誰か入れないと48年物なんて腐っていくだけだぞ。

そんな訳アリまくり物件不動産屋もすすんで紹介せんわ

経営権買い取るか経営権を他の共同経営者に売るしかねーだろ
親族とはいえ共同経営の意見まとめあげられないんじゃこの先絶対詰むわ
そもそも、ネット募集拒否して地元不動産屋に任せっきりとか相談者の知らない裏で不動産屋からバックマージンもらっている可能性だってある

もうレスからして相当頭悪いんだなってわかるわ

セミリタイア出来ないだけってんならいいじゃん
損してないなら

たぶん、まさにこの条件にあてはまるところの近くに住んでるけど、古くても43平米はまぁまぁで駅徒歩5分なら値段的には管理費込ならありかなってレベル。

たぶん、なんかもっと妙なところあるはず。

築４８年てw次の地震で居住不可レベルのダメージ負って建て替え必至じゃんww

新宿まで20分とか、こういう書き方する奴は大抵不人気駅だったりするんだよな。
行き詰まってるなら他の所有者に権利売るか、建物自体を売却する方向で提案した方がいいんじゃね。

全く経営してないじゃん
一口出資しただけじゃん

築48年ｗ
価値ゼロやん

共同とか売る時もくっそめんどくせえぞ
2人でもうぜえのに6人とか人によっちゃ相続放棄するレベルで精神的に負担

築４８年って壁の亀裂とか
補修して騙し騙しの
水道管さびっさびの
ホントもうなんとか見た目だけは
誤魔化せるレベルのおじいちゃん物件やぞ
開始料金だけの無料Ｗｉ－Ｆｉでも
つけて室内洗濯機でないと絶対棲みたくないレベル

家賃１０万出す奴はもっと良いところ住むと思う
中野とか荻窪とか

売りたいなら値下げするしかない
まあ６万で考えるべきかな

小田急で新宿まで20分って向ヶ丘遊園だろ、川崎じゃねぇか。
専修大生しかいない街。ワンルームの格安物件しか借り手いないよ。

リアルでも周りの頭いい人たちからは距離置かれてるんじゃね？
頭悪すぎて関わったら火の粉被りそうで怖いわマジで

あ　ほ　く　さ

築48年なんかよほど大幅リフォームして
昭和臭を消さないと無理だぞ。
昭和な自分でも、もうそういう物件は住みたくないもん。
どんより暗くてゴキブリが這ってそう。

＞早いとこ逃げた方が良くないか

これだな
権利売って逃げろ

規模の小さい物件で6人も権利者居るんか
他の権利者に譲渡して抜けた方が良いと思うけど
各権利者の持ち分に拠るだろうけど駐車場整備とかは
持ち分の2/3以上の賛成があれば出来たんちゃうかったっけ？全会一致では無かったと思う
取り敢えず民法や不動産関連の法律調べろよ

正直、RCより木造二階建てのほうが経費が掛からなくて楽だぞ。家賃の減り方も大きいけど、子供に相続させて建物更新させることを考えてるんなら木造一択だ。建築費も安いし、事故物件や家事になった時のリスク、RCに不可欠の防水なんかの大規模修繕考えたら、ミドルリスクミドルターンだ。特にRCは高層階になればエレベーター管理費用、外壁塗り直しなど色々かかるしな。勿論築浅で買って、5～10年で売り抜けるっていうならRC一択になるけどな。

駅から五分はそんないい物件じゃない
もう駅前くらいじゃないと借り手もつかんよ

不動産投資未経験どもが、よー語るわw

6人もいる時点でもうgdgdなのが目に見えてる
降りるか降ろすかしろ

※36
今のご時世で子に木造賃貸を相続とか悪手にもほどがあるから

>>40
そうか？立地によるだろ。相続した人間が壊して再建築（その時の状況で何建てるか判断）出来た方がいいだろ。家は3棟ともこれだぞ。駅から2～5分だ。

まぁマンション経営は基本的に「マンション経営やりませんか？儲かりますよ？」と斡旋する業者が儲かるビジネスだからな
現時点で良物件でも経年変化は逃れられないわけで

不動産屋変えるか増やすかしろ

うち新宿37分でかなり似た内容フルリフォーム済み、59000円。

自分の持分を反対している2人に買い取って貰ってとっとと逃げたほうがよくね？

駐車場と大き目の宅配便BOXがあるといいかもね。

なんで不動産やってるやつって値段の付け方不自由なの？
5万以下でやれよ

共同経営って少数派の意見で動けなくなるの？

無知は罪

特定できそうな物件だな

自分で住めばええやん。

日本語不自由そうな馬鹿と馬鹿が会話してるのがキツイ

中国人だろこいつら

古い建物は、電気系統、水道管など古くなっているからリノベーションしても価値が下がり、家賃を下げるしかない。固定資産税など待ってくれないし、賃貸経営は厳しい。ただ費用は発生するが、不動産屋と契約して適正家賃を設定し、空室を埋めてもらうのがベスト。空室が続くと部屋が傷み、空室期間が長いと入居者も敬遠する。もっと古くなると、取り壊し費用が高くて驚く。最近は廃材処分費用が凄くかかる。
私もこまめに修繕し、設備も追加し、努力して満室を達成している。大変だよ・・・儲からない・・・。

反対している二人は
わざと妨害することで高値で経営権を売りつけたいんだろうな
同額でゴルゴに依頼しろ

どうせぼろいんだからペット飼育可にすれば
ちょっと価値上がる

※５５
前から住んでる住人激おこですわｗ
自らトラブルの種増やしてどうするｗ

※47
だから理事会みたいなので反対否決されたって書いてあるだろ
不自由で文章が読めないのか？

※４１
資産の相続は自分の代のうちに整理売却して現金化が鉄則。
不動産は相続トラブルが異常に多い

地震きたら真っ先に倒壊しそう

ネット募集無しはきついなー
機会ロスはなはだしい

空き部屋がどんどん増えてる。
逃げ時（売り時）は今だ！と自称専門家が言ってた。

まあ長期ローン組んでる奴は身動きとれないわけだから現金購入メンバーが最強だろうな、逃げるにしても。

鑑定士入れて区分所有者にすればええやん。

共同経営者に権利売って手を引くのがいいわな

新宿まで20分って登戸か遊園じゃね？
そこに住んで都心に勤めるのは金無し層だから無理やろ
12万出せるなら新宿まで10分圏に住めるからな

※64
12万出せば、古めのマンションでよければ新宿に住めるよ。
築48年に10万で人が入るわけがない。

2DK築48年ｗ
６万で何とかってレベルだろそんなんｗ

築４８年って、、、俺が生まれる前に出来た物件じゃねーか。

※64
ワイその辺に住んでるけど20分は盛ってるわ
不動産屋に公開するならそんなもんやけど、相談する時に盛ってどうすんねん
実時間で20分だと登戸より手前やな…不人気的にも各駅しか停まらない和泉多摩川か喜多見と見た

なんでwebに載っけないんだよ
今時地元の不動産屋で探すやつなんかおらんぞ

築４８年じゃー５万でも借りたいと思えないな

登戸か向ヶ丘遊園だと12万はちょっと高め
ネットも使って募集したほうがいいし
借り手は内装だけじゃなく外観も評価する
知り合いが京王線で新宿20分ぐらいの場所にアパート持ってて
外装修繕塗装・敷地の草刈りして見た目綺麗にしたら全部屋埋まったって言ってた

築48年で駐車場なしって、もう建替えしないとどうにもならなさそうな気がするんだが…

不動産投資はもう逃げたよ

別件投資…
うちの客臭い
それであんなに態度急変させて縋り付いてきたのか
商売下手なんだよ
｢申し訳ない｣と思いながら人に物売れると思うなよ

その条件で何とかなるとしたら、せいぜい有名大学徒歩10分圏以内の物件のみだ
アキラメロン

※48
過半数取れれば出来ることも多いが、ピンポイントで満場一致じゃないと駄目ってところを押さえられてるからな
過半数取れてるからやれるというものでも、同意を得ずに押し切れば絶対に後々敵対することになる
意思決定における過半数って少人数では実質的にあんまり意味ないのよ
だから原則満場一致じゃないと動けなかったりする

築48年で43㎡の東京都ギリギリ～川崎にある物件なんざ5万でも悩むくらいだな
なんで10万で借り手がつくと思ったんだろうか

都心の外れで、単身者向けでもなく、賃料12万円でネットにも広告だしてなくてでプラスで回ってるだけマシじゃね。都心で単身者向けとかじゃないと回転悪いよー。

外国人シェアハウスOKにしたらワンチャンあるかもね。
外したら今いる店子もいなくなるが・・・

既にほとんど書かれてるけど大家兼不動産屋のおれから言わせてもらうと、
田舎の癖に家賃が高いとか間取りが中途半端とかは当然あるけど、空室なんてのは実際には不動産屋の腕とやる気次第
6人の共有ってだけで関わりたくない物件なのに、ネット募集拒否とか空室あるのに部屋増やすことを考えてるなんて頭おかしい上によくしゃべる面倒な所有者がいるんじゃ不動産屋は客つける気無いよ
他に腐るほど物件はあるからね
さっさと権利買ってもらって撤退がベスト
あと別件で2080万投資してるとかいうのも100万200万の損がでてもいいから早めに撤退がベスト
不動産投資舐めすぎてて完全に向いてないからコツコツ単純労働したほうが身の為

既にほとんど書かれてるけど大家兼不動産屋のおれから言わせてもらうと、
田舎の癖に家賃が高いとか間取りが中途半端とかは当然あるけど、空室なんてのは実際には不動産屋の腕とやる気次第
6人の共有ってだけで関わりたくない物件なのに、ネット募集拒否とか空室あるのに部屋増やすことを考えてるなんて頭おかしい上によくし?%8l/container.html
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あ、これ経営者を変えれば上手く行くパターンだw
ハッキリ言ってこの>>1と親族無能過ぎ

山手沿線の都心部でないのに１０万は高いんちゃう？
田端駅から５分くらい１K７万は良い方だったのかな。大家のおばあちゃん元気かな

手回し種火のバランス釜ついてそう

冷静に考えて家賃10万を借りる人は手取りで30はあるはずなのでそんな人が築48年借りるわけ無いよな

単芝生やせる心の余裕が羨ましい

自分でどーにもできないんだから、相談しても意味なくね？って程度も理解できてない奴の話聞く方が間違ってる

建築時点での戦略ミスだ。
川崎なら建てる時点で60平米12万駐車場込みくらいが相場。
40平米代10万なら世田谷で借りられる。

小田急で20分で旧建築基準
ゴミ

ここ最近、横浜の分譲マンションが売れてる理由がよくわかるスレやね

賃貸で43平米2DKってかなり狭くない？
賃貸はベランダも含む表記だよね？
築48年だし
7,8万円代と思う
川崎なら6〜８万くらいかなぁ

築古くても内装配水管関係ネット回線関係きっちりして多少安くしておけば来ると思うんだけどなぁ。今時中古車だってネットで探す時代だというのにネットに掲載しないとか誰が来るんだよｗ船頭多くして船山に上るとはよく言ったもんよ

築48年で10万っていくら駅に近くてもなぁ…。
つーか不動産屋介してるなら、直接ネットに掲載しなくても、不動産屋系裕でネット掲載されるんとちゃうの？
一番のネックは古い割りにた高いっていうのかと…周りの同程度の物件と比較してみりゃ原因わかるんじゃね？

家賃下げれば済む話
店舗経営でもそうだけど、ぼろ儲けしようとすると駄目になる

権利を全部買い取るか、自分の権利を他の5人の誰かに売ればええやん

新宿まで20分かかんのに駐車場不完備の築48年物件
これに10万は高すぎるわ
駅までは近いようだが何にせよ駐車場がないのは制限きつすぎる
それならベッドタウンまで下って家賃8万前後で探すわ

単身向けと学生用、家族で住む用の要素が入り交じって
ターゲットがわからんな

ワイの近くの単身向けマンションは駐車場が無いけど目の前が駅でほぼ全室埋まってる

既に人口純減の社会で不動産はなぁ。毎年じり貧商売確定なんだよなぁ。

さっさと権利売って逃げたほうがいいと思うわ
時間の無駄

さっさと辞めちまえ

誰だよ？こんなデタラメ吹いてるのは
＞１棟分の自己負担で３０棟まで担保担保でつくりまくれる
こいつ韓国か？

既に※欄で出ているが、買いとるか売却か、兎に角権利が分散している事自体がリスク。俺ならその親戚に売る。誰も買わないと言い出せば、「第三者に売却するが良いか？」と一言言ってそれでも手を上げる奴が居なければサクっと誰でも売却する。

RC物件は減価償却が48年とかそのぐらいだ。その間に建築基準法や消防法などがどんどん厳しくなってほとんどの物件は「既存不適格」。下手したら条件がそろっても建替え自体が不可能な立地の場合がある。

建物が古くなれば減価償却費が終わり、建設ローンが元利合計の元金部分が増えたりローン完済したり、大規模改修工事が色々入って来たり、家賃下げないと空室が増え、家賃下げるとそれも経営を圧迫する。更には水回りやネット関連など不断の改善が必要。こうして収入は減り、所得税は逆に上がり、経費は増え、空室が増加する。
損益分岐点を超えて赤でることも一定は覚悟しなければならない。最終的には可能なら建替え可能なら建替えも構想しなければならない。その際に現行建築諸法令に完全に合致した場合に、減築などで室数も大幅に減少し、地域の環境やニーズも今後適合するか綿密に計画しなければならない。

築４８年って色々無理があるな。
リフォームウンヌン以前に配管とか電気系統とかでも頻繁に修理が必要なんじゃないの？
防音も築浅のＲＣとは比べ物にならないくらい悪いだろうし、そもそも地震が来たら死亡率格段に上がる。
土地を担保に建て直すのが一番だけど共同経営者６人って色々めんどくさそうね。

なんやこのキラキラと輝くボンクラさ加減は

不動産収入ある奴なんかみんなしね

２２０万出資
月８万以上＝年１００万以上家賃収入はある

何が悪いの？

収益十分じゃん

築48年というと１９７０年か？

横浜駅まで車で10分、最寄駅まで1.2キロの新築戸建てが3500万、毎月のローンが11万円なのに10万台の賃貸は借り辛いｗ

よくわからんけどそういう時はスパッと経営権売ったほうがいいんでない？

アドバイスしてるやつも絶対無知だわ
何が50年で取り壊しだよｗｗｗ

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