働くモノニュース : 人生VIP職人ブログwww

時代には沿ってるのかもな
持ち主死亡からの相続先不明で浮いてる土地は都心にもあるわけで
企業からしてみたら少しの金でそんな場所もゲットできるわけで
ジジババ相手には理にかなってる

損だよ。
理にかなっているというのはあくまでも負けを認めて
損を受け入れた方がマシってことだから勘違いするなよ。

継ぐ子供も居らんのになんとなく家なんて建てて
結局ローンも返せず何もかもとられてしまうなら
小銭もらったほうがましという敗戦処理として
合理的って意味だからな。

マジかよ！

いらすとや最低だな！

固定資産税の話がでるたびに思うけど
固定資産税って基本的にその不動産が買える人にとっては(購入金額に比較してかなり)安いから負担に思ったことなんてあんまないわ

>>1
まあ正直このビジネス見て、廃屋の問題が一番先にうかんだわ
行政が管理できないのなら、企業が管理したほうが全然いいね

土地税はどうなるの？

？「1円で買うで。家賃は10万な」
国会「廃屋に関する法改正しよ」

田舎の家の価値なんてくっそ低いぞ
そんなのに家賃払う方がバカらしい

＞＞８４
持ち家を持った事がないくせに、何言ってんだコイツは？
システムにちょっと疑念を持っただけでアスペ扱い。
逆にお前が企業のいいカモになりそうだぜ。
申請すれば誰でも通ると思い込んでるお花畑。
結局は立地が全てだろうぜ。

下手に長生きした場合の保証はあるのか？

※10
ないよ
追い出されてさよなら
所有権ならいろいろと保護されてるからなかなか出て行けとは出来ないけど
賃貸なら簡単に追い出せる
ていうかそのための商売だよこれ

まぁ何かしらメリットあるんだろうけど
ワンマン会社に勤めたときカリスマ社長(笑)が従業員にこれ持ちかけてたわ
イエスマンのおっさんたちはこぞって話に乗ってたけど
1年ちょっと後に社長はドロン、会社は倒産、賃貸は全て抵当に取られ
新築のマイホームを失ったおっさんたちがその後どうなったかは知らん

売れば金になりそうな家の持ち主を騙して
所有権から賃借権に転用して
所有者だと手間のかかる売る時（追い出す時）の煩雑な時間のかかる手続きを省略しようっていう商売
ど田舎の空き家みたいな資産価値のない家はそもそも問題外

住宅ローンが残っててもOKってわざわざ書いてるから
住宅ローン払えない人がターゲットだろ

※スレの1625497が正答。みんな、そうならないように頑張ろうね。もし、そうなった時は…俺もお世話になるかぁ。

※2
損切りという言葉もあるだろう？　負けるにしたって負け方を考えなければ泥沼確定なんだから、これもありなのでは？　（この商売ケースのターゲット層が損切りなんてできるかは甚だ疑問だけど）

まぁオマエらの住む田舎の家じゃあ、価値無いから
利用できんわなw
※16おまえ損きりの意味を理解できてないなぁ

昔の連中はベッドタウンに家買って土地価格の上昇を経験してるから、家＝資産という意識が高かった。

で、その感覚のまま、退職金で郊外に家を買い替えて、後期高齢者になって、車運転する体力無くなって途方に暮れてるケースも多い。

ま、一つの選択肢やな。買いたたかれると思うけど。

*11
無理。賃貸は借りる側が圧倒的に有利。
ただのアパートでも追い出しは極めて困難なのに、この場合は長年の居住実態まであるので、少々の家賃不払いではとてもとても。

不良資産を無料にできるんだから朗報なんだよ
うちもやっちまおうかな

早く死んだら、土地で回収
長く生きたら、賃料から回収
ってことか

一時期にはやった、いわゆる郊外型の「閑静な住宅地」が、タワマン技術の確立と都市部の容積率緩和、自治体の集合住宅補助金、今後大量に出てくる生産緑地開放および少子化で、一気に空き家＆価値下落する。オールドニュータウンの建て替えも全然進んでないので、郊外には廃墟やスラムもできる可能性がある。

いい値段で売れるのは大都市中心部まで40分圏内やろなあ。ケア付きマンションに移る際の足しになる程度なんじゃないか？

家売ってそのお金で別の場所に引っ越すとかあるだろ
でも新しい住居がすぐ見つかるとは限らないからその間は今のまま住める

アホか
売ると所得税かかるんやぞ？
で、べつの物件買えば控除されるけど
賃貸に移行するならかなりの金を失う

※24
老々介護の可能性が出てきて持ち家に住見続けることが困難な場合、ある程度「損切り」の覚悟がいるのでは？

売れるような場所に戸建て持ってるだけマシ。家が資産だった時代は遠い昔の話。今は都心部以外リスク。

明治維新の時の「租税金納法」で農民が田畑を失い、小作に転落した過程を思い出す

なお
売ることができるのは都会だけ

田舎はお断りだよ　夫婦のどちらかが死んだらせまいへやに移る

リバースモーゲージは長生きしすぎると
トータルの家賃が売却資産を上回ってアウトやぞ
つまりきちんと予定通りﾀﾋねってことや

熊本地震で似たような事やってる
倒壊した家を建て直してあげる代わりに死後は土地家屋手放す契約

リース品のメンテナンスは
借りた人の負担ってのが基本
そもそもリースの買取は違法だよね
いいの？これ

普通に賃貸するより家賃として割高になるのかな？

経験した事案として車両のリースは
自動車ローンより月額高い
車検も故障も全部借りた人の負担
リース期間満了しても買い取りは違法だから断られる
メリットは資産じゃなく経費で計上できるだけ
コレならリバースモーゲージのほうが
まだマシなのかな

家賃よりは利息のほうが安そう

※28
本件はリースバックであるとあれほど。

リバースモーゲージは融資期間が「終身」となっているほうが安心やな。

リバースモーゲージと違うのは
売って得た金は将来の家賃としてとっておく必要があるのでまったく使えないと言うこと

さらに
長生きした場合　割高な家賃を
借金して払うことになるってことだよな

しかしリバース～
は支払う金利の計算がイマイチわからない
って所かな

仕組みを作る以上何かしらの儲ける穴があるんだろ。例えば家賃を割高にして払えないなら出て行ってもらう。家を売った金を設定される家賃から毎月割っていくと何年後には赤字確定のラインが見えてくる。また家賃の価格設定に修繕費込みなど純粋な家賃以外の金額が上乗せされて売った側が損をするようにすることもできる。

それなりの値段で買ってくれるならアリやろうけど
これからの空き家増大リスクを考えると
セゾンもそんな高値じゃ買えないだろう

相続税対策として最高すぎるだろ
ジジババが死んだ後の古い家とかマジで売れねえからな
売れねえくせに、資産価値だけ高くて大量に現金取られる

※35
誰も欲しがらないような無価値な不動産は審査で落とされるに決まってんだろ
誰も欲しがらない物件を買い取るとか何処の聖人だよ
この商品は※2あたりが書いてるようにそれなりに価値のある物件を所有する負けた情弱向け商品だよ
お前さんだって相続不動産が2千万位の価値があるなら相続するだろ？
こいつらが狙ってる物件はそういう物件なんだよ

生きてるうちに財産を使うってやり方だよ
空き家になると相続する方も維持大変だから合理的

今は老人はまともに賃貸に入れないから、家を継ぐ子がいないのなら選択肢としてはありじゃない？

将来の空き家対策としては理にかなってるし。

これに似たフランスの不動産売買方式が気になるわ。
売主が住み続けるの一緒。
一定の年金額を決めて、買主が売主が死ぬまで年金額を払い続けるの。
早死したら、それまで。
100歳近くまで生きて支払い総額が市場価格より高くなっても年金は死ぬまで払い続けるってやつ。

死んだ後家渡すから今金くれって契約のがわかりやすい

持ち家を処分したいなら、普通に売って普通に賃貸探した方がマシ

なんか将来資産価値暴落して破綻しそうなシステムだな

知り合いがこれやったよ。高齢者夫婦です
何千万か現金入って、住み慣れた家に住み続けられるからいいみたい
否定的な意見多いけど、聞いた限りはとてもよいと思った

笑ってるよ

将来的に売却したいのを前倒しにするみたいな感じか？
死んでから荷物整理して売却先探す手間を考えると良さそう

土地価格下落リスクは負うのに、土地価格高騰しても恩恵はなし
場合によっては、建物除外した土地だけの価格の50～70％程度しか貸さないのに、分捕った後は建物も金融機関の物
他の人も言ってるが、生きてることがリスクになる、長生きを喜べないってくそシステム

さすがにアコギ過ぎんだろこれ

家売った金は何年分の家賃に相当するんや？

土地の権利もくださいってこと？

ローン払えなくなっちゃうやつが最期に行う苦肉の策

60過ぎたら考えるわ・・・。

こんなん長生きしたら詰むだろ

まあやるメリットはない
ただ、そうせざるを得ないぐらい追い詰められた人がやるってだけの商品
売却すると2割も税金取られると知って、普通この仕組みでやろうと思うか？

長生きリスクを考えると、リバースモーゲージは80歳過ぎてからやらないと損
終活の一環や

仕組みとして合理的かどうかは別として、
現実問題、この手のやつは客が情弱かつ金に困ってるって状況がほとんどだから、
足元見られて相場より圧倒的に安い値段で買い叩かれた上に、相場より高い家賃を求められるパターンがほとんどだろ

CMとかバンバンやってるけど
エゲツないシステムのような気がしてならない

基本的に借主強いから定借じゃないなら借主にはいい制度ｗｗ
現金作って、家賃は滞納しながら督促されたらちょいちょい払えばずっと住める

タダで土地を手に入れたいだけだろこれ

単純に売値と家賃がいくらかわからんとどっちが良いも無いだろ
まぁ大方は５年で売値徴収されそうな家賃になるんだろうけど

>>56
リースバックは基本的に定借しかないと思って良いよ
画像の業者も当然定借
だから追い出しにかかる貸主も少なくないのでトラブルになりがち
まあここの業者の本質は金貸しなので、恐らくは借主に落ち度がない限りは定借を結び直し続けてくれるような気はするけどな
それが良心的と呼べるかは疑問があるがw

何が悲しくてマイホームの権利を売り渡さなきゃいけないんだ

中間業者が入るだけ損する

どうしても売り抜けたい物件の場合、これやって数ヶ月すんで引っ越し先のきまったらさらっと引っ越しとかしちゃってもいいの？

>>84みたいなのが一番あかんタイプ

放置された家がなくなるってことは地域にとってプラス？それとも新しく土地欲しいって方には割高だからマイナス？

緑屋がこんな商売やってるのか…
小売業辞めて西武傘下でクレジットに特化してSAISON解体に晒され
いつの間にやらみずほ銀行のクレジット部門になっていたと思いきや
今は不動産転がしも商材にしているとは！

買ったばかりの家でこれをやるやつは馬鹿のなにものでもないけど、
ある程度ローンの支払いが終わってると売値とローン残高の差額が現金として手元の残るからな。

住宅ローン完済してるパターンでCM出
してる会社あるね
自宅を担保に月々の支払いは金利のみで
大金を手に入れてもらい、家主が亡くなる
まで自宅で充実したシニアライフを送って
もらうってやつ(WIN-WINで頭いいわ)

※62
そのケースだと違約金案件になる
というか、売りたいなら普通に売れやって話
住み続けたいというのが前提にあるんだからそれだとアベコベ

家賃払うふりして売れない建物売って引っ越したらダメなん？

自縄自縛。

相続税対策なら悪手だぞ
現金と持ち家なら持ち家の方が課税額低い。信託とかだとわざわざ減税用にキャッシュから変えさせるんだぞ

69
その辺のブローカーより余程しっかり査定して、相場より安く買うのがこの商売の基本
売れない建物なんて客じゃないので、最初の審査の時に弾かれる

じゃあ俺が買った家に俺が住む。
おまえは俺に家賃だけ払え。
これで俺は今まで以上に収入が入る。

これは坪500万とかの都心スラム住まいの老人向けだろ。
まだまだ都心部にもボロ屋あるからね。
郊外の建て売り何て二束三文だよ。

いろいろ考えるもんだなぁ。

まあ子供が親が死後に資産が重荷になるケースがあるから
赤字申告で税金払ってない俺からしたら親は何も残さず逝ってほしいし

アメリカではこれの生命保険バージョンが流行りだそうな。

結局利点って何なのかな？
うまく理解で来ていないせいか
いまいちピンとこないな

人の弱みにつけこんで騙しをかける阿漕さはオレオレ詐欺と一緒だと思うよ。

はいはい二人セゾン二人セゾン

乱暴に言っちゃうと、子供が継ぐまえに銀行が先に手を付けますよってことか

日本は住宅の供給が多すぎだよ

これ良い場所でリセールバリュー見込める所なら
なんやかんや理屈付けて追い出されそう、

数年で死ぬやつ向けや。

ちなみにコレ、長生きしてリミット来たら
家取られた上に追い出される契約もあるで。

あとは、不動産価格の変動で価値が下がったら
リミットが短くなるやつとか。

ただのキチガイ案件かと思ったら、家を継がないならアリなんやな
目から鱗だったわ