働くモノニュース : 人生VIP職人ブログwww

外人が買うだけ買って、管理費とか未払い繰り返して行方不明なってそう

実際千葉とかで一軒家かって車で遠出できた方がいいでしょ
これくらいでヒーヒーいってるような人は

投資目的にしても上がる気せんなあ

1LDKに8000万も出したくないもの
投資や賃貸目的で買っても元取れないのでは？

この価格帯の建物で修繕費月5千ちょいしか積み立てないなんていざというとき何ができるんだよ

渋谷は東横線地下化してから明らかに再開発失敗してるよな

タワマン…というか20階建てクラスの建物から既に解体方法がないって聞いた
解体のために周辺を工事地として買い取って更地なんてできるわけもねえしマジで数十年後には九龍城が乱立して中に(不法)移民が巣くうことになるんじゃ

月単位で街の作りや通路が変わるのはちょっとなぁ。

※5
徐々に上がってくよ

※7
建築法違反やらかしたタワマンが解体に着手ってニュース見たけど？
日本で

管理費はともかく修繕積立金に文句言ってる奴って一戸建ては修繕いらないとでも思ってんだろうか

マンション特有の管理費とかいう謎システムｗ

最高にアホな買い物だなこれ
都心のタワマンですら既に暴落してて湾岸沿いのタワマンなんて同じ平米数で40階、家賃15万とかまで値下がりしてるのにｗ

41㎡ってリゾートホテルのスタンダートルームクラスじゃん。あと駐車場が機械式の場合は必ず大規模修繕で揉めるよ。

本当に氷河期世代のオタクどもほど見下げ果てた人間の屑は存在しないなあ

>>10
まあ駐車場代も込みの金額で言ってるけど、たった１LDKでこの値段だと、1戸建てでも必要な時にかかる修繕費のほうがマシでしょう

相場より高めの値段ではあるけど、装備考えたら納得できる値段
文句ばかり言ってる貧乏人は客じゃないんで帰ってくれないか

タロット民が震え上がりそうなネーミングだな

こういうのは日本人向けじゃなくて中国人や海外の人間向けやで
今の日本人に8000万円も出せるのいるわけないじゃん
海外の奴が住んで日本人清掃スタッフが綺麗にする物件って奴
最近増えてるよ

そもそも、渋谷に都市としての価値なんてもう無いだろ。秋葉と同じで、ネット通販が普及したら存在意義のない街になったわな。

※7
よくもまあこんな妄想垂れ流せると感心するわ

バーコードタワー？

１LDKか。学生の下宿用だな。

タワマンって火事とか地震でエレベーターが止まったら
どうやって下に降りるんだ
何十階でも階段降りなきゃならんのか

※7
解体は簡単だよ。上から順に崩していけばいい。

解体よりも、問題は修繕だよ。入居者が満杯でなければ、管理費、修繕費は上がり続ける。
年数が経つと、管理費、修繕費を払わない人や、空室が増えてきてさらに修繕が難しくなる。そんで大規模修繕が出来なくなって、スラム化すると言われてるね。
これは普通のマンションでも問題になってる。

＞＞７タワマン…というか20階建てクラスの建物から既に解体方法がないって聞いた
　　　　　　　　↑
そんなわけないだろ。最上階から徐々に解体する方法があるぞ。日本の建築や解体を舐めすぎだろ。

調べたらタワ万マンを購入後に後悔するみたいなスレがいっぱいあるが、
上階の壁の薄さ・騒音・揺れ・EV待ち・とか。

>>23
立派なところだと自家発電機があるので、停電でもエレベーター動く。ただ大地震でエレベーターに乗らないよう指示があったら、いくら電源あっても歩くしかないね。
東日本大震災の時、横浜のタワマンに住んでた知人は（たしか４０階ぐらい）、何往復かする羽目になり大変だったと聞いた。

知ってる上階層は空気が薄いんだよね
ハーバード出の夫がどうたら

中国人が買うでしょどうせ

>>26
うち11階建ての板万だけどこないだの地震でエレベーター止まったわ
半日で再稼働したけど

どう見ても事象PM側が悪いんだが
コイツはどうして『お互い様（自分は悪くねぇ）』と主張してるんだ？

投機目的か中国とかの外国人向けでしょ。

需要があるかはわからんが。

埼玉の都心に近い所に一戸建てもったほうがいいぞ。駐車場2台庭つきでもこれの半分以下だろ。金あまるなら防音に力いれて静かな環境で暮らしたほうがいいわ。ただ車必須

中国人が土地買っては転売するし、いつの間にかマンションのオーナーが中国人に代わって家賃が上がり訴訟になったり。価格崩壊もそれが一因じゃないの?SNSで話してた人が居て「中国人から、出勤しなくて良いから宅建免許貸して言われたけど貸さなかった」と。
外国人が介入するのを法改正で止めさせてほしい。数え切れない不正する中国人ってイメージが定着したわ。白タクの件もあるし、コロナや災害以外でこれ以上不安材料抱えたくない。

海外の企業の社長とかが買って税金対策に使われそうだな

金持ち外人の投機目的用に作られたようなもんでしょ

野村は品川高輪田町あたりに力入れてるな

それにしても中国人、土地ってキーワードでわめくやつのいまいちポイントずれてるのは何ｗ

勘違いするな。
管理費は20万やろ（笑）

※32
＞埼玉の都心に近い所に一戸建てもったほうがいいぞ。駐車場2台庭つきでもこれの半分以下だろ。

埼玉をイメージでド田舎で廃れた場所だと思ってるんだろうけど、埼玉の都心に近い所（浦和、大宮、川口）の庭付き一戸建てが、このマンションの半分以下なわけないじゃん。新築マンションですら、億ションばかりなのに。

金が有り余ってる人とか節税したい人とか

超割高な株を買う感じか

本スレもコメ欄も読んで思うのは、キミら貧乏すぎだわ（笑）
キミらの住んでる田舎を基準に考えるなよw

勘違いした連中相手のボッタクリ商売としてはちょうどよい価格帯

修繕積立って名目はそうなってるけど実質、運用会社がしっかり儲ける為にやってるからなあ。高層ビルって50年そこらでダメになるような構造じゃないし、外装の掃除とか細々したしょーもない修繕しかしないし、大規模な修繕する頃には購入者は死んでるから払い損。新築の修繕積立はほんとアホ臭くて払えんからマンション嫌い。

某有名タワマン高層階に住んでいたが
夏は異常な暑さになり、生活音が聞こえず、地震ではメチャ揺れる
とても人の住むところじゃない
嫁が体調崩して生理も来なくなったので一軒家に引っ越したら、直ぐに治った

売れ残ったって話はどこに書いてあるんでしょうか？

所有権じゃないのかよ
借地ならスレにある金額に加えて地代が毎月かかるじゃん

「東京はオリンピックも終わって中国人投資家にも見捨てられたから」……？
もしかして恒大の件とか皆知らないと思ってる？
中国人投資家「金、ねンだわ…」

まぁワイには縁のない世界やからどうでもいいわ
買える奴が買うたらええがな

超割高な株を買う感じか

ちょっとだけ住んで売れるうちに売るものだから
「え？もう引っ越しちゃうの？＾＾；」ってマヌケを尻目にね

中華狙いの案件やったんやろな
三井は詰めが甘くて駄目やわ

彼らには「東京大震災」がねーのな

>>12

そんなのどこにあるの？おまえの頭の中？

愛沢えみりちゃんが住んでるとこ？

>>50
賢者「すぐ出るのにわざわざ住むんだ😅」

※7
40階ある赤坂プリンスホテルの解体とか知らない人？

田舎で駐車場代取られるところあるのか・・・
本当の田舎はタダで駐車場1～2ついてくるで

修繕積立は新築時低くて5年10年で上がるのはどこのマンションでも一緒やろ？酷いとこなら一時金とかあるくらいやし。
そろそろタワマン初期に建てられた物件が大規模修繕の時期になるが外壁とかトランス組めんしどうすんのかね？上からクレーンでゴンドラ？全部終わるのに年単位でかかりそうやな。
タワマンバカスカ建って給湯機屋さんぼろ儲けやな。
在庫がねぇって騒いでるけど儲かるタワマンに回しとるんやな

中国人が管理費・積立金を滞納して廃墟になるやろ

修繕費年間で6万しかないってやばすぎる。
10年20年後には負動産確定だろ。

うち14階建てでこないだ10年目の大規模修繕が2か月ぐらいで億かかっててけど、こんなとこのタワマンなんてなんぼかかるんかね…
金はかかってるが丁寧な仕事ぶりとはとても言えんかったなぁ。ベランダ飛び散ったモルタルだらけにされた上にそのままほったらかしで帰りやがったし。壁とかひび割れた上から下地処理せんとペンキ塗ってるからガタガタのボロボロですぐにまたひび割れたし。室外機雑に扱いやがったからガス抜けて空調効かんくなるし。次も同じとこ頼むってんなら眉をひそめるなぁ。
大規模修繕ってそんなもんなん？

再開発ってぶっちゃけ外人招き入れてる日本植民地化にしか見えないんだけど。
中共発狂で一番損害被ってるのが日本の不動産ってのがホントわかりやすい。
全員クビ吊って逝ってくれ売国奴共。

見てきたけど都心の物件の割にあんまり評判良くないな

米61
うちは低層マンションだからだいぶ状況は違うけど、そもそも10年目で大規模修繕が必要な事態にならんなぁ
東日本大震災の後に全体的なチェックと修繕はしたけど、その際にも修繕完了後、住人に書面回して外壁その他で気になるところや問題があるところは各自確認して問題あれば修正なりするようにしたけど、初めからそう言う契約を事前に一切していないのが問題なのでは？
施工業者だけの問題じゃなくて管理組合が機能してないなら住人の責任もあると思うよ

修繕積立金って初めは安くて10年もしたら月々数万円になるよな。何百戸もあったら数件は踏み倒されてみんなで他人の借金分を補填しないといけないし、10階建でも10年目の塗り替えで2億とかかかって積立金半分以上飛んでいくし、数年住んで売り払って少し儲けるのが良いと聞く。

今頃開発元の人達、胃の腑に穴が開く思いで売れるのを見守ってるのかな？

再開発しないと儲けらんない所が頑張ってるんだ
オリンピックにあふれたとことか

傍から見ると「Ｔｈｅ　自転車操業」って感じがする。

長期的な管理費・修繕費等の負担を考えると賃貸に見えなくもない^^;
時間の経過と伴に購入価格を上回るのでは？

築５０年前後だと相続放棄して新築戸建てを長期住宅ローンで購入する方が現実的+経済的なのかも知れない。

どうせ遺産を残すなら子や孫が困らない万全の相続税対策と１５００万円前後の現金が最善な気がする。

当代である自分は良くても次代が困るのは...

ここは価格が高いから管理費や修繕積立金を安く見せなきゃいかんのよ。その代わり管理費は数年ごとにどんどん上がるし、修繕積立金は初期費用として入居時に数百万支払う契約に成って居るだな。駐車場が高いがこれだけ高額のタワマンに入居する奴の車は軽とかカローラじゃないんだよ。セキュリティがしっかりしているんだろう。大体日本人を相手にしていないのかも知らん。金持ちの支那人あたりが子弟の留学時の宿にでも使って値上がりしたら売り飛ばすのだろう。

都心は商売するところであって、人が住むところではない

でも渋谷でマンションの固定費高い、一軒家に住むってなったら3億以上はするだろうしな。
所詮タワマンは金持ちが住む所じゃないってことだ。

タワマンも今だけやろ。団塊Jr.世代が一番金持ってるから、その金狙い。郊外一戸建て車生活から退職金で都心駅チカ車無し生活へとか、子供が新築マンション買うのを援助するのとか、海外（中国）の投資家狙いとか。
一軒家廃墟の取り壊しでもめまくってんのに公側はこのタワマン乱立の狂乱ぶりに何もせんのかね。将来倒壊の恐れがあるが公費を使うのには都民の理解を得られず…って状況になりそう。でも結局公費で莫大な金かけて取り壊さざるを得ないとか。

積み立ての金だけで賃貸住めるな
ってことは買う必要ないってことか

1Rで8000万超えるからな
地方なら豪邸立つわ

※290
>東急は渋谷をおっさんおばさん向けにしたいんかな
渋谷が持て囃されてたのはバブル期の1980年代だから
当時大学生だと現在60代半ばで丁度リタイヤするギリギリ逃げ切れた世代
だからターゲットが爺婆狙いなんだよ

>>73
田舎の基準だと借りれるんだろうけど
都下でも23区外周に近いと駐車場だけで3万以上するし
都内で駅近で新目の賃貸だと1Kで最低でも20～30万するから10万じゃ無理

倍の広さあれば許せるけど40㎡に月8万の管理費修繕費は払う気しない