働くモノニュース : 人生VIP職人ブログwww

とりあえず睡眠時間中は閑かな場所が良い。

引っ越しの挨拶は基本しなくておｋ？

完璧な物件だと思ってたら隣にヤクザが入ってきたでござる。

新生活のシーズンにはまだ早いが適格なまとめだ

通学路は出来れば避けたほうがいいかな
三面が外に面してる角部屋に住んだことあるけど特に寒いとかはなかったから大丈夫だと思う
最近気づいたのは回覧板があるとこは面倒臭いってこと

アールエイジは詐欺会社
絶対にここから借りるな。

スーパーが近くて、近くに病院があるところだな。

こういうスレは役に立つ　　増やしていこうや

昨日一階角部屋選んじまった・・・

>>199
ロフトはもともと物置だろww

今住んでるところはなかなか快適だが、学校まで最短で４０分・朝だと１時間ぐらいかかる。
近すぎると溜まり場になるから３０分ぐらいがベストかな

最重要の項目のみ列挙

・最上階が好ましい
　１階は上の壁が薄いと地獄
　ゴキブリが出る

・角部屋が好ましい
　いわずもがな

・隣室との壁が厚い
　いわずもがな

・大きな通りから離れている
　いわずもがな

・学校、会社に近い（駅に近い）


最重要項目はこれらね。
一人暮らし歴１５年
引越し回数５回の俺がいうから間違いない。

コンビニ？んなもんなくてもなんとかなる。
ガスコンロが置けない？隣のDQNの騒音で夜中起こされる辛さに比べたら・・

ロフトは物置前提、寝る場所前提として考えておけば、
結構快適だったりするよ。
ロフトを一つの部屋として利用する感じで考えると、
後悔するけど

※10
備え付けのロフトベッドの事なんだろ

車通勤なんで駅近いの条件がなくなるんで
家賃はわりかし安く済んでるな

角部屋寒いぞ。
あと出窓はクソ。隙間風入って寒いし結露がひでぇ。
しかも向かいがマンションだからカーテン閉めっぱなし。高さのある家具も置けない。

インテリア的に良いなと思った俺が馬鹿でした。

プロパンガスのところはマジでやめとけ
下手するとガス代1人で1万超えるぞ

※11

お袋の知人息子が、大学から近くて快適なマンションに下宿した。
案の定、たまり場になって知人息子ノイローゼになった。

おかげで俺はショボイ下宿にさせられたでござる。

>７万～のファミリー向けになると、底辺夫婦+子供のコンボがある


分譲に住んでる、俺のことか…

日曜の昼間は、花いちもんめの歌が聞こえるよｗ

文句垂れるしか脳がないニート共の意見なんて参考にならない

※20
政治の話でもないのに何言ってんだか

よくＣＭでやってるような不動産屋は、ただの仲介業者であって初回の仲介手数料を貰うのだけが目的。
なので基本的に契約するためだけに動くので入居後のトラブルが非常に多く無頓着。
決めるのであれば、面倒だが地元の小さい不動産屋に行くべき。こういうとこは基本的に自分が管理している物件を紹介しているので後々の処理もしっかりしている。契約金も安く済む場合が多い。

既に言われてるがプロパンガスはマジでやめとけ。
自炊ある程度して毎日シャワー浴びるだけで冬は8千前後いくぞ。
友人は1万超えを数度記録した。
それに比べて都市ガスならどんだけ使っても一人暮らしなら3千円いくことすらない。

風呂なしトイレ共同部屋に住んでる俺に隙はなかった。土方の寮よりは100倍マシだよ

騒音主やＤＱＮが近くに居ると殺したくなるからやめといた方がいい

これまで何度か引越しをしてきた個人的な感想としては、

・最上階は夏場に死ぬほど暑くなる

・角部屋は冬に寒いが、その代わり、換気がしやすく、部屋が湿りにくい

・両隣のある部屋は、冬場でも結構温かい。暖房がまったく必要ないレベル。その代わり、湿気がたまりやすくて、水場にカビなんかが生えやすい。クローゼットにかけていた服にカビが生えて泣いたことがある

もちろん、建物の構造とかにもよると思うので、あくまで参考程度に

コンビニが近いとこはヤメとけ！
夜中にDQNが店の前でたむろする。
マンションの自転車置き場でもラーメン食って、ゴミをそこに捨てていく。
そろそろ警察にでも訴えようかと思うレベル。
通勤途中にある分にはOK。

プロパンはカスだが、都市ガスはオール電化より良い。
オール電化の場合特に1R～2DKの物件は満足に風呂も入れない場合がある。(タンクが小さい。)
ウチの夏場のガス代(都市ガス)は月800円だった。

よっぽど生活に困窮してない限り木造や鉄骨だけは止めておくべき
ましてや１階だと車中泊覚悟するレベル

気になる物件があったらその場で契約せず、深夜に出向いて各室の窓の明かりの数も覚えておいたほうがいい

アパマンは仕事しないから次は使わない。
チェーンより地元の不動産屋の方がいいね。

後は水周りの確認は丹念にした方がいい
匂いが上がってくるところは設計適当だから

駅に近い物件だと市議会議員や政治団体がスピーカー使って演説して五月蝿い

俺のところ、分譲でも上の階の物音が響いてくるぜ。
欠陥マンション最悪。。

家の周りに何があるかという"点"で考えるより、家と職場の間に何があるかの"線"で立地を考えるといい

あと敷金や礼金、家賃などが周りより安い物件は外国人や学生、低所得者が集まっている
長く住むつもりで隣人を選びたいなら入居時の数万円はケチってはいけない

線路沿いってどう？
防音が比較的しっかりしてそうだし、騒音を気にする人が入らないだろうし、自分が気にしなければ暮らしやすいような。
基本的に駅に近いしｗ

とある党のチラシが貼ってある家が
近くにないか確認した方がよい。
引っ越した当日から勧誘が酷くて
2ヶ月で引越しした経験がある

＞・分譲賃貸 --> 分譲用だから防音や設備が格段に良い、住民の柄も良い確率が高い

これと並んで「その建物に大家、或いはその肉親が住んでいるかどうか」というのもあるな。
大家が住んでなくても良い物件はあるが、住んでいて悪い物件は滅多にない。

その理由。
＋ 自分が住むんだから欠陥住宅ってことは滅多にない。
＋ 問題があったらすぐに相談できる。
＋ いわゆるDQN住人の苦情は持ち込むまでもなく大家がチェックする。
たとえば夜中に大音量で音楽を鳴らす奴なんかいるわけがないと。

まあその代わり、自分が悪い住人だと追い出される確率も高くなるだろうけどな。

＞線路沿いってどう？
＞防音が比較的しっかりしてそうだし
そんなの、比較的新しくて金持ち向け物件限定の話じゃないの？

南側ベランダがお墓に面してるけど幽霊とか全然気にしてないので関係ない。むしろスゲー静か。基本お寺だし適度に樹木もあるので心地よい。
お盆シーズンは線香臭いがｗ

1階ダメって言ってる奴いるけど、分かって言ってるのかな。
マンションなら泥棒の入られやすさは1階も2階も同じ。
むしろ良い鍵の付いてる物件を探せ。

下着ドロとかなら別だがな。あれは物干しに入りやすいかどうかで決まる。
俺は男だから下着ドロを気にする必要は無い。

日当たりについてはケースバイケースだな。都会だと最上階でないと
日が当たらない所も多いが、田舎に行くほど日当たり良好物件が
当たり前になる。上の階がいいってのは大都市限定で、それ以外だと
ほとんど都市伝説と思う。

＞高層階の角家の窓側の部屋ならギターもひけるし歌も歌える
それマジに近所迷惑。やめてくれ。

根本的な事として通勤、通学に便利な立地。
少し高くても近い方がいい、交通費全額支給でも時間は金に変えられない。
次に家賃は楽に払える額に押さえる事。
エアコン、水道、風呂などの設備が新しい事。
これさえ押さえれば後は好みの問題。

メカ・ラ・ウローコ(895～)

>南側ベランダがお墓に面してるけど幽霊とか全然気にしてないので関係ない。むしろスゲー静か。
うちの実家のお墓の北にも、そういうマンションがあるわ。
お墓は平屋よりも低いので、風通しと日当たりも良くなるだろう。

2階でもけっこう眺めがいいんじゃね？

24時間ゴミ出しOKな所ってｗ
夜中にこっそり捨てに行くのかい？？
分別もできない馬鹿ばっかりだからな・・・。
集合住宅の住人はｗ

不動産屋に聞くのが一番いいんでない。

因みに京都に引っ越してくるならttp://www.daikoku-ltd.com/
ここは一番仲介手数料が安いし他の不動産屋で見つけた物件も低価格で仲介してくれる。

大家（管理会社？）と隣近所にキチがいないかは確認した方がよさげ。

引っ越して早速小さな物から泥されたりクソガキが大声で喚いたりそういうのが一個でもあるなら引っ越した早々嫌な気持ちになる。
こんなのとご近所付き合いせにゃならんのかと

-学校・会社から近い
-壁を叩いて防音かチェック

この2つはやった

洗濯機がベランダとか外とかどうなの？
男だからパンツとかみられても恥ずかしくない。
ただ、虫とかが不安

レオパルスはやめとけ壁薄いぞ。

自分なりにいくつかこだわりポイントを明確にしておくのが一番。自分の場合は平米数(畳数は畳サイズ次第でアテにならないため)・階数・バストイレ状況(有無、UBか別か)・繁華街や幹線道路から離れてること(ただし公共交通機関やスーパー等にはそこそこ近いこと)

不動産屋はできれば自社で物件持ってるところが望ましい。大手や若いやつばっかりの所は情報だけはあるが功を焦ってばかりで、知識が浅く融通が効かないので手数料ばかりかかる。大体三軒もまわれば物件がかぶってくるので、不動産屋をはしごしすぎないこと。

あとは自分がどういう生活スタイルなのかある程度提示した上で分からないことはとことん聞く。聞きたいことが明確ならちゃんとした不動産屋であればきちんと答えてくれるはず。
隣人トラブルだけは嫌だったのでいろんな角度から聞くが、「どんな人か」と聞いたらダメでも「これまで住民トラブルはあったか」と聞けば案外教えてくれたりする。

自分が重視するところ
・２階以上
・スーパーが遠くない
・日当たりが良く、洗濯物、布団等が干しやすい
・プロパンでない
・風呂トイレ別

賃貸情報サイトはホームズ、フォレントがお勧め。フォレントの方が物件掲載時の審査が厳しいらしいが、ホームズは検索しやすい。

そこで気に入った物件を見つけたら、大まかな住所を確認してグーグルマップ(出来ればストリートビュー)で確認すると良い。
周辺の建物の様子とか雰囲気が分かる。特に２階の部屋は直近の街灯の明かりが室内にダイレクトに入る可能性がある(＝夏場は虫が集まる)から用確認。

それから、この季節は不動産屋も書き入れ時で客が１日に沢山来る。ロクに調べずに駆け込みで入ると足元見られて、良い物件があっても出してこない可能性がある。候補の物件を予め５つぐらいまでに絞ってから不動産屋に電話で来店予約しとけ
。

チェーン店のうち、仲介手数料０．５か月分を謳ってるところ(エ●ブル、ミ●ミニ等)は、その残りの半月分を色んな名目で回収しようとしてくるから注意。消毒料はその最たる例。現状回復費を敷金から多めに分捕られるケースも多い。

とにかく築年数が新しい物件に限る

いろいろな設備、装備が段違いだよ

以前住んでた物件の周囲が
図書館とか教育委員会の建物が多かったから、
割と遅くまで警備員＆交通誘導のおっちゃん達が通りに立っててくれて、
女子としては安心できた

日曜日と平日に下見に行くべし。
平日は静かだったんだが、日曜は子供がうるさくてとんでも無かった。

まず結論

／￣＼
□￣□
□三□

↑の真ん中に階段のある４部屋アパートの二階が最強（ただし家賃が高い物件に限る。また大学の近くはＮＧ

※学校の近くはグラウンドの砂ホコリで車と洗濯物が汚れる。ガキもうるさい

※公園は騒音と虫害の宝庫

※入居時は必ず両隣と下階の住人に菓子折り持って挨拶に行く。最低限、挨拶をする。

※赤ん坊の泣き声は諦める。５歳以上のガキの騒音については高○波を流す。

鉄骨はダメ、鉄筋。防音が段違いすぎ。
ベランダは必要。洗濯物干すときに大事。
１階だと夏は湿度高いし冬は寒い。
水周りは広い方が良い。

学生でも分譲マンションにした方がハズレが少ない気がする。

一階は防犯が弱い、場所や建物の造りによっては湿度が高く黴びやすい。

3階より上は虫は少なくても引越しが大変かな。

あと、壁の薄い部屋は避けた方がいいね。

ネット環境は必須。

壁が最重要。
プレハブみたいな薄い物件は絶対にやめるべき。

俺なんて夫婦二人で3Kのマンション駅からチャリで15分くらいのとこですら13.3万だ
勤務先はチャリで30分くらい
嫁は電車使って50分くらいかな
都会はつらい
夫婦で額面70万くらいだけど子供生まれたら終わるな・・・
通勤に1時間はバカとか言ってるのはよっぽど田舎に住んでるのかな
うらやましいわ

※20
なぜここを開いた？

分かってるだろうが物件は絶対に見るんだぞ
見ないで選ぶとか狂気の沙汰
あと交通費なんか気にせずに何度でも行って熟考しろ
引っ越し代に比べれば安い

※４２
ググレカス

ネット環境について書かれていないんだが

２階っていう人が多いけど、それって最上階って意味なのか？
3階建てで2階とか選ぶと上下を気にしなくてはいけなくてつらそうだけれど

角部屋のオレ涙目

昨日1階の角部屋をとりあえず押さえてきたが不安になるスレだな。
他に良いとこもあんまなさそうだけど
ちょっと考え直してみるかな…

しかし初めてユニットバスというものを見たんだがあんなに狭いんだな…
ユニットバスじゃなくて日当たりもそこそことなると
この時期もうほとんど埋まっててまいったわ。

東○の物件住んでるが、上の奴の足音がうるさいから注意してくれって4回ぐらい言ったが未だに直接注意してくれない。
上の階全部に音に注意しろって紙出して終わり。そもそも音出してる奴は自分が騒音出してるって自覚してないんだから意味ねーんだよ。
管理会社が糞だと本当にイライラする。

料理、掃除が嫌いな人は電気コンロオススメ。
炎出ないからなんか安心するし、掃除もコンロ自体をさっと拭けばいいだけ。
本当は置いてちゃダメなんだが、コンロの近くに物があったりしてもそうそう燃えたりしない。
あと、ロフトは自分は寝床として使ってる。布団をいちいち片付けなくても生活スペースはちゃんと確保出来てる訳だから、ぐうたらな私には最適。屋根もちょっと高い（気がする）ため開放感がある。
一度も足を運ぶことなくに決めた物件だがなかなか満足してる。

俺も暇なくて今日決めてきたけどマジ涙目
レオパレス紹介の１階ど真ん中だよ…
唯一マシなのは築年数かな、2008年の秋に建ってるから

来年から新社会人だからいざとなったら2年で引っ越そう

角部屋はカーテン代かかるし家具置くスペースが減る。寒い。しかし明るい。昼間電気いらず。

一階が食品以外の店で夜無人になるとこの二階は夜階下に気をつかわなくていい。（食品扱ってると虫害の心配有り）
ただし二階までは結構道路からベランダが見える。三階以上は見えにくい。

まあ、どこも良い点悪い点あるね。

仲介業者は平日の午前～午後４時くらいまでは空いている
若いお姉ちゃんと色々な物件見ながら楽しく喋っていたわ
ＲＣ・ＳＲＣでも古い物件だと壁に使われているボードの質がよくないので生活騒音が響く可能性がある
生活騒音は騒音を吸収するボードの使用と壁の厚さ、ＣＬなどを部屋の間にクッションとして入れているかで大きく変わる
鉄骨造でも大和ハウスなどの優良工務店とかならいいもの使っているから信用できるし仲介業者で部屋の間取りだけでなく建物全体の施工図を見せてもらうべき

３度見に行け、という話あるよね。

まず晴れの日に行って、日当たりを見る。
次に夜に行って、街頭の明かりをチェックする。
最後に雨の日に行って、水はけを見る。

賃貸でなくて買うこと考えるなら、これは必須と思う。

No.147205はニートかな。

敷金制度とか基地外制度をどうにかしろ
契約決まりました～はいお金ください♪、なんてどこのヤクザだよ？

何回も引越し経験して学んだことは、壁も大事だけど床も超大事。
普通に歩いて足音が響く感じの物件は、よろしくない。

自分も階下に気を使わなきゃいけないし、上階の足音はうるさいしではかなりストレスが溜まるよ。

>>72
多分、民間の回収業者に委託してる事とか・・思いもよらんのでしょう。

米42
ネトウヨって大抵こういう奴だと思う

俺もやっぱり「壁」が大事だとおもうな。三回引っ越したけど
一件目…和風の砂壁？みたいなので防音も最悪。隣人の太鼓の達人で目を覚ます。小便の音が聞こえる。
二件目…見た目きれいな1K物件。ただし隣人の携帯バイブとパチンコの実機、子供の泣き声→何か殴る音→静かになるで24時間グロッキー
三件目…築30年、外見最悪だが中身はリフォーム済み。隣人の会話もバイブも水回りの音も全く聞こえない。家賃格安2DK。正直引っ越したくない。

川越にある、
救急指定病院の斜め前にある防音マンションの肩書きだけの防音マンションはパネェ。まじでぱねぇ。
住民は暗い顔で、目にはクマ。
鉄骨が響くは、住人同士が壁をたたきあう。２～３件隣のどすん！・・という騒音が響いてくる。だれが出している音なのか疑心暗鬼の復讐祭りがはじまり
まじで建物としても最悪。住人の質が普通でも最悪にならざるをえない。争いに油を巻き火の勢いを増幅させる管理会社も糞。建物の警報も誤作動の嵐。
デザインマンションっつーとこにだまされちゃだめだ。

築年数がそこそこ経っている物件はオススメしない。

築十数年くらいの物件に入ったんだが、結構部屋の設備にガタが来てたり、新しいマンションなら標準で付いてるような設備がなかったりするからマジ不便。

せいぜい五年以内をオススメする。
まあ、立地条件のほうが優先だけど。

下にジジババ夫婦が越してきた俺が通りますよ

正直、物件選びのコツって内容ような気がする。
10年も住んでて周りも新婚、若しくは子供が居ない若手世代ばかりなのに
エイ○ルのバカ社員が5時起きの早寝年寄りにここの物件紹介するからえらい迷惑してる。
声はでかいし朝は土日関係なしに早いし夜は早く寝るから気使うし孫は頻繁に着て迷惑だし。賃貸も一戸建て買うにしても近隣と揉めない方法がないほうがおかしいって結論に達したんだが・・・。

やっぱ防音が一番だよ。上の階で床が軋む音とか、隣室の
携帯のバイブとか聞こえるのはストレスすぎる・・・

コツと言えるものじゃないけど、自分の直感を信じるのが一番だと思う。人によって譲れない部分や気になる点が異なってくるわけで。車選びと同じ。でも、レオパレスや大東建託だけはやめておけってよく書き込まれてるから、これはおそらく正しいんだろう。

不動産屋って態度が良し悪しが極端だよな
大体は横柄な方なんだけどね

物件見回りしている時に、壁を軽くコンコン叩いてたら、眉間にたっぷりしわ寄せて注意された
「しろうとさんが何も知らないでそう言う事されちゃ困るんだよね」
「下手に力入って傷ついたり凹んだりすることあるんですから」

察するに、過去に馬鹿な客にそうされた事があったんだろうけど、
第一声でその態度は客商売を舐めているとしか思えない
ミ○ミ○の社員さんよ

俺の住んでるビルは夜7時以降俺しかいなくなる（他は店舗とか倉庫）ので、
夜どんだけうるさくしても問題ないし、他人の生活音は皆無。
だが、部屋の三方が外気にさらされているので夏暑く、冬超寒い。
でもやっぱ落ちつくし気楽だ。

急な引っ越しで部屋探す時間がない以外の理由でレオパレスを使うのはやめた方がいい。
それでも家具家電付きが魅力ならせめてここ数年で建てた新しい物件に入れ。多少高くてもな。
古いアパートを買い取ってレオパレスの物件にしたようなのには間違っても入らない方がいいぞ。
ソースは俺
やっと落ち着いたんで次のアパート探してるが、壁が薄いってレベルじゃねぇ。隣の部屋で見てる番組が一発で分かるレベル。

鉄筋コンクリートSRC造（分譲タイプ）
これ以外の住居には住んではいけない。
どれだけ貧乏だろうとこれだけは譲な

大東○託は相場より大分高いが、防音と設備、それに断熱考えたら悪くない。
大○から越してきたｱﾊﾟｰﾄが寒すぎてエアコン消せない生活…

俺の場合
コーポやアパートは論外
最上階の物件＋南向き＋築年数浅い＋駅から徒歩10分以内＋専有面積35平米以上。これだけは譲れない！
分譲賃貸なら最強だが総じて家賃が高い！

木造だけど周りの生活音がうるさすぎて毎日耳栓をして寝てる。。
多少家賃が高かったり交通が不便でも木造は絶対止めるべき。

もう一度言う、木造はやめておけ。

万全の態勢で引っ越したとしても、３カ月後にDQNが引っ越してくれば水の泡。
防音でもないのに平日夜に弾き語り（しかも下手）とかしやがるとか。
そういう点で、258の言うようにすぐ引っ越せるような物件というのも重要。

あと、下見の時説明を念のため録音させてください、というと大抵黙るようになる。
どんだけ営業トークに嘘が多いんだよとｗｗ

アパ○ンでのアパート選びはやめとけ。こっちが素人なのをいいことにぼられるだけ。

ヲレの場合は
24時間ごみが捨てられて、
向かいのアパートの住人が窓に向かって卵を投げてこないことかな。

家賃5万で引越し代15万もかかるもんか？

都内→都内のワンルームと仮定して
引越し代3万円（トラック借りるだけ。荷物運びは自分で）
敷金or礼金5万円
不動産屋の手数料2万5千円

で、10万円くらいで済みそうだけど。
電話、電気、ガス、水道は開通するのに
初期費用はかからないし。
ネットも初期費用無料のプロバイダとか最近はよくある。
敷金礼金ゼロの物件も増えてるしもう少し安くなるかも。

俺ん家の横、首都高でうるさいんだ。
でも住んでみたら、騒音のおかげで周囲の生活音が気にならずよかったよ。
しかも昼間は首都高が渋滞してて静か。
車の騒音が嫌じゃないならオススメ。

仕事場までの動線にある物が生活向きだったので契約したら
住んでいる間にその動線上にあった生活関係の店が全て潰れた上に仕事場まで移転して距離が遠くなり、
元の家の方が環境が良かったという引越しの金を無駄遣いしただけになった俺に一言。

まあガス代はクソ安くなったし、隣の音も聞こえなくなったし、上層階なので多少部屋の中でアホなことやっても覗かれる心配は無くなったんで、まるっきり無駄って程でもねえが。

嘘多いな…特に>>376なんて酷い。
俺主任者だけど、こういう客が一番厄介。
入居者にも善管注意義務があるから、敷金を超える請求されることだって、決して珍しくはないし、全く違法ではない。
ただし、畳の日焼けや壁紙の経年劣化なんかに関しては、張替代金を払う必要が無いという判例は存在する。
もちろん、ﾀﾊﾞｺをすってたりしたら、ある程度は入居者が負担する義務は出てくるけどな。

そもそも、敷金は家賃の滞納や入居者が負担する必要のあるﾘﾌｫｰﾑ代（破損など）を保険として家主に納めておくもの。敷金を超えたから云々なんて、なんの根拠も無いぞ。
実際、宅建業者で働いていたときに、内装をとんでもなくﾎﾞｯﾛﾎﾞﾛにされて、家主が100万円以上泣く泣く負担した例もあるくらい。
現行の借地借家法では入居者保護が前提だけど、家主の権利もちょっとは考えてやらないとな。借りてるだけなんだから。

8年住んだ賃貸マンションで、壁紙とクッションフロアの張替え代を全額請求されたぞ。
その他含めて総額40万円。
タバコ吸いで過失はあるけど、減価償却と通常損耗を全く考慮していないと苦情を言って、
東京都のガイドラインに沿って計算させたら10万弱になった。

＞※97
全額は無いわ。
大抵は経年劣化と相殺して折半が多いかな。

でも、東京都のｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝ持ち出してくる奴多いんだよ、実際。
『東京都のｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝに書いてあるから、俺には1円も払う義務は無い！』なんて言うﾊﾞｶまでいる。

なんていうか、自分の都合の良いように解釈する奴が多いんだよね。

過失汚損無しクリーニング特約無しだったら、一円も払う義務はないだろ。
ガイドラインを持ち出してくる奴がいるって、
逆に貸してる側が積極的にガイドラインを適用しとけよ。

今までは、貸主と不動産屋側が自分達の都合の良いように、やりたい放題やってきてたが、
敷金問題が表面化し、情報が充分に出まわって来た昨今は、そうはいかなくなってるんだよ。

いや、俺は※97の様にﾀﾊﾞｺ吸ってた奴に言われたんだよ。
しかも、CFとかむっちゃ剥がれてたり、壁に穴あいてたり…これは説明不足だったな。ｽﾏｿ。

原状回復をめぐるトラブルとガイドラインには、経年劣化や通常の使用を超える部分の賃借人の回復義務のみ謳ってるからな。

分譲鉄筋3LDKの７階角部屋に住んでる俺が通りますよ
引越し前は2Kのアパート３階角部屋

角部屋が暑い寒いというが、ぶっちゃけ人による。
俺の場合、換気が大好き日当たり大好きなので
角部屋を選んで住んでる。

以前南西向き角部屋、今は南東向き角部屋に住んでいるが
南東向きは冬の寒さが異常･･･やっぱり西日は要ると痛感した。

夏は西日がきついって言うけど、暑さに耐えられるならOK
遮光1級のカーテンつけてれば、西日強くても冷房で部屋がかなり冷える。
冬の寒さに耐えられない（俺みたいなの）は南西向きが良い。
逆に暑さが耐えられないなら南東向き。ただし今の季節は一日中寒さがハンパない。
暖房代が掛かりすぎて、電気代が夏の２倍です（^q^）

あと、見落とされがちだが、ヘーベー数は重要。
同じ間取りでもへーべーが大きい方がやっぱり広い。
特に収納に差が出る。大抵収納が小さいところが多いし。

物件を見つけるコツは、まずネットのホームズとかで大体のアタリをつける。
その時に基準となる物件を３種以上用意する。
間取り良し・周辺環境良し・家賃良しで３種あるといい。
（俺は上記を２つづつぐらい用意して基準となる奴を６個用意した）

これらはあくまで基準物件なのでそれ以外の部分は無視すると良い
（例えば間取り良しの物件なら、間取りだけの確認目的だから
家賃や距離は問わないなど）

次に駅前に構えてる大手有名どころの仲介業者で
上記の基準物件があるかどうか聞いて、下見する。
４社ぐらい回ると良い。その間にその業者の質を測ること。
質が悪いなと思った業者のところは長居しない。さっさと他所へいく。
質が良いなと思った業者のところで、基準物件を元に本命物件を探す。
ある程度本命物件を探して、時間がないならそこで決めても良い。

時間があるなら、ここから本番。
有名仲介業者はバイバイして、その物件案内を持って地元の不動産にいく。コレ。
地元の不動産マジ最強。物件のクセを知ってたりする。
「これは条件いいいけど周辺がね」とか。
仲介物件だけでなくて、直に大家と契約してる物件持ってたりするので
家賃交渉も結構やってくれたりする。
仲介に流れてない穴場物件持ってたりもする。

その地元不動産で本命をさらに吟味すれば、大抵ハズレの無い物件は持てる。

ハズレの無い物件を選ぶには「時間と足を掛けろ」コレに尽きる。
最低でも、時間ないなら週末２日は全部使う。
時間あるなら週末２回以上は使う。
物件はひたすら回れ。回る数が多いほど大当たり引きやすくなる。

俺は今の所に引っ越すまでに約１ヶ月（週末４回）かけた。
下見した物件は２０以上ｗ
今のところは冬の日当たり以外は全部大満足してる。

決して１社や２社で決めるな。
カス物件掴まされる。これはガチ。
相手が引っ越し慣れしてると判ると、さすがに業者もプロなんで
素人向けの物件は下げて良い物件だしてくる。
また、大家交渉も質が変わってくる。

ただし、この季節は引越しシーズンなので、時間掛けすぎると
良い物件から無くなっていくから注意しろよ(^q^)見極めが重要。

俺の場合は夏場に見て回ったから１ヶ月掛けれたってのもあるがｗ

引っ越し慣れしてると分かると
いい物件出してくるのは俺も経験したな。

おまかせしますーとか
無茶な条件提示してると
むこうも適当にやってくるよね

数件回って、候補があれば
それを別の店でみせるのもいい
相手はそれ以上の物件を出さないと
契約取れないからがんばるでしょ

本スレ>>46
＞近所に大音量で音楽かけまくるDQNが住んでたりすると最悪。

自分の後から来るDQNはどうしようもないんだぜ・・・。

オール電化が安いのはわかるが、電磁波について知ったら絶対無理だと思った…。
子供いたら怖すぎるだろ

ttp://www.alburda.com/

角部屋の換気の良さはガチ
夏場はギリギリまで冷房なしor扇風機で粘れる

中部屋だと最悪、玄関を開けっぱなしにしないと風通しが良くならない

※34
夜中10分に1本貨物が爆走するから
通過時に80ｄｂ超えてて全く眠れない
1か月で不眠症になって
3か月でうつ病になった

公園に隣接している土地だと、昼間の子供の声なんてのは独身だと家に不在だから気にならんかもしれんけど、
下手するとガラスぶち割られるし犯人には逃げられる。
親ともどもばっくれるからタチが悪い。おすすめしないよ。

１階角部屋だしワンルームでしょぼいけど、なんだかんだで１０年住んでいる。最大の長所は米軍基地に近いから、
国が補助金だかなんか出してくれたらしいんで防音工事してくれたこと。隣人ともそれなりの関係。

さんざん語られているけど、防音は最大のチェック点。

軽量鉄骨、2階、中部屋、積水ハウス
部屋、全て隣接。

声とか聞こえますかね？？

更新料て違法なんだぜ
最初から更新料ない物件探すといいよ

大きめのタクシー会社が近くにあると朝から晩までタクシーが通って五月蝿かった

木造で隣にDQNが住んでて、深夜３時ころにベランダで洗濯機掛けたり、掃除機かけたりする、そもそも１人暮らし専用なのにカップルで住んでいる。

大家に問い合わせたら、困ったいたようす。
入る時は良さそうな人だったんですけどねぇ・・・
私は、旦那にパチンコの店員さんなんて辞めましょうよ。と言ったんですよー・・・はぁ・・・
と言ってた。

解決しないので、家にいる時は常時耳栓してヘッドフォンしてる

敷金礼金更新料無し
保証人無し

風呂トイレ別
徒歩圏にコンビニ・２４時間スーパー
ほっともっと・やよい軒

隣人がカップル

一階の角部屋は虫の侵入率が他の倍以上だから気をつけろ
アリの別荘と化していたわ

音大生用のマンションか！
その発想はなかったー
次から試してみよう

>>146
確かに25,000円ぐらいの物件で聞いたら
最終的に33,000円の家に住むことになった
周辺の景色が気にいているからいいんだが

不動産屋が管理人してるのはどうしてもイマイチ。
本業の片手間だもの

チャリと車持ってるなら駅から遠い
2LDKとかのが駅近の1Kより安く住めたりするよ
都心だと無理かもしんないけど

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いわく付き物件というのは通称で、正式には「その他の欠点がある物件」だから。
具体的には異臭・騒音の発生源が近くにあるとか、近隣住民にキチガイがいるとか、水道や電気の圧が不安定だとか、暴力団や宗教団体の拠点が近くにあるとか。
俺オバケとか信じないから大丈夫♩とか考えてると泣きを見る。

※114
俺一級建築士で一時期携帯電話基地局（屋上にアンテナ、設備一式設置）の設置営業やってたけど、最強の賃貸案件はその条件でさらに最上階にオーナー住んでる物件
今より重い設備だから条件満たす個人所有物件は少なかったけど、設置荷重に対しても防音も管理も文句無かった
でもこんなのはめったにないぞ
音大から徒歩圏内ならそこそこあると思う

※108
同じ条件のシャーメゾンのアパートに住んでるけど
よほど古い物件じゃなければ話し声とかは全然聞こえない。
隣の家が夏場に窓全開でテレビ大音量でつけてたけど、
窓を閉めたら全く音が聞こえなくなったし。
問題は軽量鉄骨の構造のせいか振動がすごく響く

某有名不動産屋に勤務してるけど
最近有ったクレームが笑えた。
とある物件で不審者通報が頻繁に来るもんだから
とりあえずどんな人だったか聞くとほぼ全員同じ様な人
で、その地域担当の人にその話しをしたらあぁって・・・
えっ？知っているの？って聞いたら
その人はその物件の元オーナーさんだった・・・
（現オーナー）は相続した息子さんで
元の人は完全にボケているらしく
たまに警備と言って元自分の物（マンションの中）
を覗くらしい

うち、マンション内の住人には問題ないんだけど、
隣の民家が超キチガイだった・・・・・・。
これは盲点でしたね。
あることないこと書かれた（むしろ無いことのほうが遥に多かった）訴状が送られてきて、裁判起こされて困惑した。
まだ引っ越してひと月しか経っていなかった。
「おたくの自転車が倒れてきてうちの車に傷がついたから謝罪と賠償しろ」とのことだった。
裁判なんて自分の身に無関係だと思っていたわたしは気が引けた。でも行かなければ原告の言い分を認めたこととみなされてしまう。
仕方なく答弁書やらなんやら書いて出廷した。
ボイレコとか証拠を取っていたから過失割合は私のほうが少なくすむはずだったが、いかんせん隣人だし、
ここで勝ってしまえばのちのちどんな嫌がらせされるのか分からないと思って、半分負担することにした。
とんでもない目にあった。

なので、マンション内だけでなく、周囲の人間もちゃんと見といたほうがいいよ、すごい精神疲労させられるはめになるからね。

＞餌物件あって、それでおびきよせる。

これはあるな
いい条件の物件がいつまでたっても残っていて
URLだけ変えてまた復活してるｗ
　
バレバレですよｗ
　

先月10年ぶりくらいに引っ越ししたけど
こういうスレとかで「ここだけは妥協するな！」みたいな条件を全部満たしてる物件なんてまず無いよな
1年位かけてゆっくり探せるならまだしも限られた時間と予算の中でいい所を見つけるのはやっぱ運としか言い様がない

結局運なんだけど、その確率を多少引き上げられると思うのは

敷金が高めの設定にしてあるところ。

敷金はいずれ還ってくる出費だがそれすら貯金のない底辺が住んでくる確率を下げてくれる、と思う

本当に引越しすべき時になったら自分が望んでる物件か近い物件が出てくるからその中から最寄りの交通機関や
スーパーなどの生活用品を売ってる店などを歩いて探して　一番都合のいい部屋を選ぶと長く住める

給料安くても転勤のない会社が最強だと思う
引っ越し自体がすトレスだし、時間も金も無駄
近所づきあいも長くできないし、転勤は糞

敷金礼金なしのところは避ける
これだけである程度のDQN避けになる
2階以上ならGK出現率は1階の半分以下
基本中の基本だがレオパレスは避ける

・家賃が安い・・・これだけで大抵は我慢できる
・近くに大きな道路がない・・・騒音は慣れるまでかなり不快に感じる
・駅から近い・・・これが一番ストレスに関係する

※106
電車が通ってもまったく目が覚めないというタイプじゃないときついだろうなあ
俺は平気だわｗ

神社の参道沿いの2DKマンション
緑豊か、駅近、3階角部屋、窓多く開放的、家賃安い
最高の物件と思い即契約したが、地獄が待っていた

深夜帰宅すると、マンション階段の壁や天井に無数のセミ
そ～っと通り過ぎようとするが、必ずバレる
狭い階段内で、数匹のセミが全力で鳴き飛び回る
ひどい時は顔にも当たってくる、まさに地獄

そのころ嫁（新婚）は、
網戸に張り付く無数のカメムシと格闘していたのだった・・・

1か月で引っ越したわ
30～40万円ドブに捨てたことになる

大きい駅前道路から一本外れた一方通行の道沿いにあるマンションが良かった。駅近、スーパー、コンビニ30m以内。
公園隣だからDQNの夜中の馬鹿騒ぎや花火は即通報
うちは公園と反対側の角部屋なんでセミや鳥の被害もない
都内だから家賃は高いけどキッチンが独立しているので臭いが部屋に来ないのが決め手だった

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8回引越した経験。

・敷地が広い駐車場はやめといた方がいい。
近所の子供が駐車している車にお構いなしでボール遊びする。

・近くにシャッター付きガレージあったら高くても借りる。（くそレア）

・家賃が安すぎるところはおかしい人が多い気がする。

>>135
子供はもうレア種族だから気にせんでええやろ。
万一はドラレコでええ。
というか、車を気にする人は賃貸の値段なんて気にせずしっかりしたところを借りるから。

礼金、敷金なしというのは、それらの金額を２年か４年に均等割り振りして家賃に組み込んでいるのを意外に多くの人達が知らない。

賃貸仕様とオーナー仕様では、建材等が全然違うということも知られていない。賃貸仕様は安く、長持ちしない。壊れたらすぐ取り換えるから。とくに大昔は断熱材が入っていないアパートが普通だった。断熱材が壁間・天井にないと夏はクーラーの効きが悪く、冬は寒い。隣室の音も聞こえやすくなる。

賃貸物件は自分の足で動き回り、できれば直接オーナーと取引が一番損をしないし、仲介手数料もゼロだし、オーナーの性格と自分が合うかどうかもわかる。

不動産屋の運営は（１）売買の手数料、（２）賃貸の手数料（たいてい礼金１か月分がそのまま不動産屋へ回る）、（３）管理報酬の３つで成り立っている。数人しかない零細業者も多く、殆どはそう頻繁に売買に関与することがない。数人であれ、数十人であれ、駅周辺の地元不動産屋は結局アパートの管理報酬で生活していることが多く、まず専任媒介の形でまかされている賃貸物件リストから顧客に強力に勧めていく。その方が成約時の報酬が倍前後になるからである。借り手はいわばプレセレクション（事前に業者選択済み）から選ぶ仕組みになっている。「街のこの辺でみた物件どうでしょうか？」と言っても、取り扱っていてもまず自分の店の管理物件集を勧める。

＞・家賃が安すぎるところはおかしい人が多い気がする

　　大家も家賃の額設定のとき、そこが一番苦労するところです。安い家賃には安いなりの人が、高い家賃には高いなりの人が来ます。

隣、向かいなどに山田、小川、木下みたいに安い名字がいるとこはやめとけ。そいつらはトラブルメーカーだ

北海道住みなら，除雪の仕方を見ろ


気遣いの全てがそこにある

追い炊きかなぁ。疲労回復はやはり風呂。

郵便受けが居住者の部屋の壁に直付けされてない事
開け閉めでガンガン響くぞ

高くても最上階角部屋はマスト
騒音はマジ地獄だから

日当たりは重要、日中も暗いと
鬱になりやすくなる

カメラ付きで誰でも気軽に入れない
ところが良い、強盗とか増えてるので

２４時間ゴミすて可能なところを選ぶべき

必ずＧｏｏｇｌｅ先生で地図確認しとるわ。お、いいなって思った物件の斜向かいに「キチ会ファミリー」とかいると親切な地域住民によって色々書かれている。
相方がビビリなんで、大島てるも忘れない。

最上階は夏暑く冬寒いからやめとけ
電気代もかかる