働くモノニュース : 人生VIP職人ブログwww

壁紙交換もされてない部屋に次住むの嫌だなー

かと言って10万くらいあったはずの敷金が
悪徳業者に任せたせいで300円しか返ってこないと
それはそれで切ないぞ

うちは木造アパートだから結構響くな。
階段上ってくる音とか普通にするし。
ただ、隣りの部屋が大学生の男なんで気にせずAVとかスピーカーで音を出していたりはする。
OLとかだったら多少気も遣っただろうけど。

敷金は家賃滞納された時の保険的意味合いもあるからな

レオパには妖精さんが住んでいる
ネットで確認したら空き部屋のはずなのに、酒盛りしてる

それ、隣の隣じゃね？

敷金は経年劣化の範囲では取れないって判決出たからな
経年劣化には一般的な住人がいた場合に発生するような
損傷も含まれるとされてたはず
真面目な大家と不動産屋なら、敷金はほぼ全額戻すしかないってなるはずなんだよなぁ

俺は悪徳不動産に住んでるから退去の時壁の張替えで八万とられるってきまってる
しかも壁に穴をあけてしまったのでいくらとられるのか怖いわ

都心の下手な安アパートより
よっぽど良心的だったりする、ちゃんとしてれば
こういう会社はブランドに傷がつくと終わりだから

7万の部屋住んでるけど隣人に家の中ですら気を遣う生活なんて死んでも嫌だ

レオパレスＴＶつけっぱにしとけば周りの生活音なんて聞こえない

レオパレスは上階の住人のギシアンが激しかったことくらいしか気にならなかった。

今はコンシェルジュのいるタワーマンションに住んでいるが、隣の子供の騒ぐ声とかいびきとか夫婦げんかとか普通に聞こえてくる。
なんかマンションでも結局は防音大したことないんだなって印象。

レオパレス物件と言っても、もともと大家が建てたアパートを
レオパレスと契約して貸し出す場合もあるから、一概にどうこう言えないね

10年住んでたマンション出るときほとんど帰ってきたな
当時タバコ吸ってて壁紙が触るとベタベタする程酷かったが

基本的に鉄筋のマンションには防音面でかなわねーからな
実家が分譲のマンションとかで慣れてる奴は、レオパレス含めて木造のアパートじゃ生活音が気になると思うよ
マジで防音しっかりしてると、
上の階で飛び跳ねててやっとうっすらとドスドス聞こえるぐらいなんだよな

4年住んだ下宿を退去する時
敷金はびた一文返さないっていわれたからお礼に部屋の壁全体に絵具で般若心経を写経したら1万円だけ返してくれた

地価が上がったときはすぐ家賃に転嫁するくせに
地価が下がっても築年数が増えても家賃が下がらない不思議
土地は個人所有なんかやめて全部国からの貸与にしないと
そのうち中国に買い占められるぞ

これレオパレスのステマ？

敷金が戻ってくるとか、羨ましい話ですな。私の住んでる地域は、返ってこないもんな。

今の賃貸マンションすでに１４年目なんだが
なんか今度の更新から家賃が2000円安くなったわｗ
長く住みすぎてるしな…

敷金はよほどでない限り（壁ぶっこわしたりとか）、普通は全額戻ってくるんだけど、知らない奴が多いんだよな。

※21
敷金礼金を家主のボーナスくらいにしか考えてない敷金礼金ビジネスって聞いたことないの？

一時期、敷金礼金返還訴訟で裁判も起きて結構ニュースを賑わせたけど。

不動産業者はこすいの多くてイメージ悪いから真面目な業者さんは哀れだよな

レオパレスにすんでるオレにはタイムリーなすれ

※21
普通は全額丸々返ってこない
だから裁判起こされたり、金銭トラブルで揉めるケースが多いんだろうが

レオパじゃないけど、入居時に敷金返ってきませんよーみたいなこと言われたわ

敷金の返還についてはお上からのガイドラインがあるからね。
それを知っておくだけで便利だよ。

レオパ（笑）
「レオパレスをレオパって言っちゃう俺、カコイイ！　お洒落！　センスあるぅ！」ｗｗｗｗｗ

１０年住んだアパート、大家がドケチで畳交換はこっち持ちで5万取られたことあった
床もちょっと色落ちしたら交換代請求された

クリーニング費用2万円請求して、大家が自分で掃除してるのは詐欺じゃないの

”クリーニング費用2万円請求して、大家が自分で掃除してるのは詐欺じゃないの”

　大家は、掃除業者の労働と同じことをしているので、まったく問題ありません。むしろ、立派な大家さんと称賛されるべきで、労働対価やその交換性を理解しない方が世間知らず、無学・無教養と非難されるべきです。

　タバコを吸うと、もう敷金全額か半分は返金されないものと思って下さい。実際にタバコのやにをふき取る作業をしてみれば、それはよくわかるでしょう。

　どんなにきれいに部屋を使っても、退去時の掃除代はかかる。半年とかの超短期での退去はともかく、１年以上いて、掃除代を数万とられるのは当然のこと。数年いて敷金が全額戻ってきたというのは、たいてい最初の家賃設定が高すぎて大屋が十分にもうかったということ。

　よく礼金ゼロ、敷金ゼロでひっかかる若者がいるが、あれは家賃を巧妙に高めに設定し、さらに複雑な方式もいろいろな名目で設定し、結局、ごまかしているだけ。

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壁紙交換、１DKの場合、最低８万円かかる。ふつうは１０数万円。壁紙張替したばかりのところに住む場合は、その程度の費用がかかったことを知るべし。たまに大家がやっているところがあるが、大家も経費を浮かせるためにやっているだけで経費＋労働対価＝８万から１０数万円で、結局同じこと。大家がやったから、その分まけろと言うのは、ただで飯を食わせろ！というようなもの。

　上からの指導があると言っても、アパート経営者は特約条項として、事前にきちんと掃除代金を２万円、３万円などと明記しておけば、私契約なので、なんら問題なし。ただし、禁煙事項を入れると結構微妙なところなので（来訪の友人達が喫煙することも多い）、単にタバコのやに汚損の場合・・・と特約条項を入れておくのがコツ。

　借りる前に最初一人で部屋を見に来るか、二人で見に来るかで、大家側は人間をいくらか判断できる。親でもない限り、数人で見に来るのはまず入居させないのが得。二人で部屋を見に来ると、たいていアパートが騒がしくなり、あとの運営が大変。部屋を借りるぐらい一人でやるのが社会人。

月々の家賃の中に修繕改善費も含まれてるからな
俺は出る時見積もり４０万円近かったけど、敷金礼金と１０年払い続けた家賃で無料で出れた。

敷金の戻りといえば
アパート退去の際に清掃用品揃えてメチャきれいにしたのに
確認時に「一律ハウスクリーニングすることになってる」
と言われて敷金から約１０万円引かれたのを思い出した
今考えても原状回復の範囲じゃないよな
当時は、契約時も退去時も急ぎだったから契約内容を詳細に確認しなかったが・・・
事前の口頭説明が一切なかったし

大体積み立てた敷金でチャラにするもんだよ。
4年でいくらか帰ってきたってことはきれいに使ってたんだろう。

>>39

月々の修繕積み立ては経年劣化の修繕用だよ。
あと、退去時の清算には礼金も関係ない。
心象を良くする程度にしかならない。

ただ、不当に高い家賃を払っていたと思うのであれば交渉してもいいかもね。

米21は自立したことがないゆとり実家暮らしニートやろ

賃料に原状回復費用を含めると年数により差が生じるし相場より高くつくから、特約条項をつくって賃料は安めにするのが多いかな。全額戻ってくるだの少額訴訟起こせだの煽ってるやつはいい加減にしろと思う。

大家です。
規模次第だけどハウスクリーニングは大体４万～５万といった所だよ。特別に汚した（例えばタバコで黄ばむは特約でどこでもアウトになっている）と判断されればその部分の壁紙交換などでコストがあがることがある。敷金を全額以上取った事は過去１回。他はほぼ全てのケースで半分以上返却している。
壁破壊４箇所、トイレの便座を黄ばませる、確認に言った際のキッチンがヘドロとかそういうレベルだったからお察しだけどｗ

※44
法の仕事もやっているけど、今は契約でしっかり記載し、説明義務もあるから小額訴訟してもよほどの悪徳事例でもない限りかえらないようになっているよ。

レオパレスじゃないけど、ウォッシュレット付けたままにしてたら
取り外し費用として1万円くらい請求された(´・ω・`)

レオパレスの敷金礼金0の所に6年くらい住んでたけど
出るとき8万くらい取られたぞしかも見積もりなしでいきなり金額を言ってその場で徴収
今手持ちに無いって言ったらさっさと銀行行って来いって言われたわ

壁や床の費用は普通に使ってる範囲なら月々の家賃から支払われるものだから敷金に手を付けられてる時点でおかしいんじゃなかったか？

俺も一年ぐらいレオパレス住んでて退去時はクリーニング代だけで綺麗に使って頂いてありがとうございましたって丁寧にお礼言われたな。
隣室もずっと空き部屋だったから気楽だったわ、何より格ゲーやるからネットが快適だったのが助かった。

６年住んでて
・タバコは吸わないけど家具で擦れて壁紙剥がれあり
・フローリングの床が椅子の移動の跡で削れあり

で、退去のとき５万返ってきた
正直フローリングはチェアシート引かなかった自分が悪いと思ってたから多少足出るのかな、と覚悟してた
今後もこれ基準に考えるから、敷金払ってるのにさらに退去時支払い発生したら普通に費用の用途明細求めてどっかに相談するわ

>>16
まともな所ならね…未だに清掃もあまりきちんとしてなくて鍵同じとかあったりするよ

敷金全額返してくれる所だから悪い人じゃなさそうだけどさ

レオパレスは自社で建てた物件が酷いだけで、結構既存のアパート買取りもあるから当たりはずれがある。
どこかで経営してたアパート丸ごと買い取った物件はマトモだよ。

今レオパレスでいかにも壁厚いですみたいなCMやっててワロタ

マジレスすると、壁薄すぎて隣の音聞こえるなんてのは都市伝説。
防火壁仕様で隣の世帯との壁は厚いんだよ、賃貸住宅は。簡単に言えば石膏ボード2重張り

6 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2014/05/15(木) 11:34:04.09 ID:PZYgvoC+0.net
クッションフロアっていくらくらい？
水没させてダメにしたんだけど

これ私の書き込みなんですけど、削除してもらえませんか？
三日以内に削除されてない場合、アフィ剥がして貰えるように、然るべき箇所に連絡します。
管理人さんの誠意ある対応をお願いしたいです

入居する時も鍵交換代、退去する時も鍵交換代請求してきたことあったわ。契約書に無かったから払わなかったけど。

10年住んだマンション、退去で15万請求された。
これでも一部なのでご了承下さいって。
10年住んだらそれなりに傷むと思うんだけど、15万も負担しなきゃならないものなのか釈然としない…
でもこれでも一部って言われると文句言いにくい。

レオパ住んでいたことあるけど、新築物件（とは言っても10年ほど前の話だが）だったせいか、そんなに隣の音聞こえなかったけどなぁ。

6 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2014/05/15(木) 11:34:04.09 ID:PZYgvoC+0.net
クッションフロアっていくらくらい？
水没させてダメにしたんだけど

上にも書きましたが、早く消してくれませんか？
然るべき所に連絡しますよ

どうせ業者が全面クリーニングに入ってから
次の募集かけるんだろ？
だったらテメェで掃除する意味なんかねえじゃねえか。
面倒くせえ。
敷金なんざくれてやる。掃除代だ。

レオパレスｗｗｗ

半年ならそりゃ全額取られるだろ。

レオパレスの壁は段ボールだ。

　敷金が全額返るかどうかはわからぬが、部屋を最後まできれいに使う、とっておきの技：

　入居直前の引っ越し時に、床に３ｍｍか５ｍｍ厚の薄ベニヤを引き、さらにその上にホームセンタで買ったＣＦ（クッションフロア）を敷く。ＣＦはやや高いが１ｍ当たり８００円程度が、何度も使える。壁には塗装工事で使う１．１ｍ幅のマスカーを張り巡らす。これで部屋は汚損が激減します。

大家としての経験からすると、敷金はだいたい７割、８割返金すると一切問題ないし、苦情もくるはずがない。ただタバコのヤニ汚損は大家の敵であり、ヤニ汚損の場合は原状復帰がどうしても割高になり、敷金全額を返すのは無理。それどころか、あまりにヤニ汚損ひどいときは保証人の母親に６万円ほど請求したことがありますね（これだけはほんとに例外で３０年のアパート経営で唯一の例）。ほぼ全額返すこともたまにありますが、それは２年未満の短期で、かつ清潔に使ってもらったとき。

6 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2014/05/15(木) 11:34:04.09 ID:PZYgvoC+0.net
クッションフロアっていくらくらい？
水没させてダメにしたんだけど

上にも書きましたが、早く消してくれませんか？

君に著作権は無いんだよ？

敷金トラブルといえば｢おおひがし｣建☆託
ここはもうね

レオパレスつらい(;_;)
本当につらい

20年前の話だが、当時目新しかったレオパレスに
衝動引っ越しで、10年住んで、退去費用30万だったな
費用内訳は、カーペット全交換とクロス前張替え
ヤニ吸いなんで、当時は普通かとおもったが、やっPリ高いね～

僕は退去費用１４万言われたけど
明細見て不備をしてきしたら４万になった。
かなり適当な奴等もいるから注意した方がいい。